Idéalement située en ville, cette charmante maison de caractère construite en 1910 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et de la gare.
Elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Entrée, séjour et salon avec cheminées, cuisine avec arrière-cuisine, bureau.
1er étage : Palier desservant 3 chambres (dont 2 avec points d'eau et dressing), WC, salle d'eau.
2e étage : Palier desservant 3 chambres avec dressing et une salle de bains.
Sous-sol complet : 2 caves, 2 réserves, WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de deux garages et d'un superbe terrain paysagé de 1122 m², avec accès sur deux rues.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz
Simple vitrage majoritaire
Tout à l'égout
Un bien rare alliant charme et proximité urbaine !
Prix 343500 euros honoraires Charge vendeur
Cette maison a une note DPE de classe F (401 kWh/m²/an). Quant à l'indice GES, il est de catégorie F (de l'ordre de 89Kg CO2/m²/an). 2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 5430 euros et 7380 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier LECOMTE, au 0781978564 ou par courriel à o.lecomte@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier LECOMTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
235 m²
1 462 €
1122 m²
10
6
1
1910
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
401
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
89
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Olivier LECOMTE
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