Située sur la commune de Leschaux sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette très belle maison se situe au calme, dans un environnement exceptionnel bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Entre la Haute-Savoie et la Savoie, proche du Massif des Bauges, cette maison de 217 m² habitables environ s'articule sur trois niveaux sur un terrain de 1500 m² environ. La vue exceptionnelle, la belle luminosité, les beaux volumes, et la circulation très fonctionnelle révèlent le véritable charme de ce bien. Un hall d'entrée dessert directement une pièce à vivre de plus de 52 m² environ. Celle-ci se compose d'un espace salle à manger avec un agréable poêle à bois, d'un espace salon, et d'une cuisine équipée et aménagée semi-indépendante, séparée par une petite verrière. De larges baies vitrées à galandage permettent à la lumière naturelle d'entrer de toutes parts. L'atmosphère invite à la convivialité. Deux terrasses, une plein Sud et l'autre à l'Est, permettent de profiter des belles journées et de la vue exceptionnelle. Une chambre, une salle d'eau complète, un cellier et une buanderie viennent compléter ce premier niveau. Un escalier permet d'accéder au second niveau où se situe l'espace nuit. Ce dernier se compose d'un grand espace de vie ou salon de plus de 30 m² environ, avec une belle hauteur sous plafond aux poutres apparentes. Un balcon face aux montagnes et un petit coin cocooning viennent parfaire cette seconde pièce de vie. Cette dernière dessert trois chambres en soupente, dont deux avec un balcon privatif exposé plein Sud, et une troisième au beau volume de 24 m² environ. Une salle de bain avec baignoire et un dressing, complètent ce second niveau. Un très grand sous-sol de plus de 63 m², composé de plusieurs espaces de rangement et avec un accès direct au terrain, un garage simple avec une mezzanine constituant un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de cette maison. Ce bien séduira les amoureux du calme, la belle luminosité et des vues montagnes. Taxe foncière : 943 Euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 Euros et 3160 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
