Vente maison 6 pièces

725 000 €

Maison de caractère avec vue imprenable sur le Lac du Bourget ? Calme absolu en bout d?impasse ? Conjux

Conjux 73310

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Découvrez cette maison pleine de charme de 130m2 habitable située à Conjux, nichée en bout d?impasse pour un calme absolu et une sérénité inégalée. Avec son architecture unique, ses moulures élégantes, ses lustres raffinés et sa belle hauteur sous plafond, cette demeure offre une atmosphère authentique et chaleureuse. Un bien rare qui allie caractère et confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Description des espaces : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec cheminée insert, ouvrant sur une magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur le lac du Bourget ? un cadre enchanteur pour des moments inoubliables. Une chambre spacieuse, idéale comme suite parentale ou pour accueillir vos invités. Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail. Une cuisine séparée, entièrement équipée, pratique et conviviale. Une salle d?eau avec WC. Un WC séparé. À l?étage : Trois chambres mansardées avec poutres apparentes, offrant charme et caractère. Une salle d?eau moderne avec WC. Les atouts du bien : Un séjour baigné de lumière, grâce à une exposition Est. Une grande terrasse avec garde-corps en granite taillé, offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une parcelle arborée et intime, idéale pour profiter de la nature environnante. Calme absolu, grâce à une situation privilégiée en bout d?impasse. Garage double avec porte motorisée pour un maximum de confort. Sous-sol complet, carrelé et impeccablement entretenu, parfait pour le rangement ou un espace de loisirs. Une localisation exceptionnelle : À seulement 600 mètres du Lac du Bourget, profitez d?un accès direct pour la baignade, les sports nautiques ou de simples balades au bord de l?eau. Arrêts de bus à 5 minutes à pied (Conjux École) et plusieurs écoles à moins de 15 minutes en voiture. Un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 130 m² avec 4 chambres et un Bureau Taxe foncière : 1 459 € DPE : Classe énergétique E Mode de chauffage : Fioul, chaudière récente (moins de 10 ans). Parcelle spacieuse avec vue dégagée. Cette maison de caractère est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et du charme d?antan. Sa localisation privilégiée, en bout d?impasse, garantit une tranquillité incomparable, tout en offrant une vue époustouflante sur le lac du Bourget. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d?exception. Cette annonce référence 267507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 725 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

280

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)