Maison coup de coeur ! - A 10 minutes de Champtoceaux, la Varenne, La Chapelle-Basse-mer et Le Loroux-Bottereau. - A 16 minutes de Vallet. - 22 minutes du périphérique Nantais. Venez découvrir sur la commune d'Orée d'Anjou, cette très belle maison située en pleine campagne et sur une parcelle de 1400 m². Dans un mélange d'anciennes pierres et de récent (agrandissement), ce bien familial propose une surface de 146 m² habitable avec 4 chambres. Au rez-de-chaussée : Entrée (4.71 m²), cuisine aménagée et équipée (6.94 m²) ouverte sur séjour (18.91 m²), salon avec poêle à bois (24.33 m²), dégagement ou espace jeux, deux chambres dont une avec salle d'eau privative (12.91 m²/ 13.27 m²), buanderie (11.65 m²), WC et garage avec portail électrique. A l'étage : Palier (3.72 m²), salle de bains (6.99 m²), WC et deux chambres (10.03 m² / 11 m²). En extérieur : Grande terrasse en travertin, puits, espace stationnement et jardin paysagé avec vue dégagée sur la campagne. Aspects techniques : Système de chauffage : Aérothermie (2023) + poêle à bois. Ouvertures : Double Vitrage. Toiture : Très bon état. Taxe foncière : 754 . Ce bien vaut le détour ! Contactez Nicolas BRICARD au 06.30.59.12.15 pour plus d'informations. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,72 % TTC inclus charge acquéreur (275 000 hors honoraires).
146 m²
1 973 €
18.91 m²
1399 m²
8
4
1
1
2
Sud
Oui
2
10
1
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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