Authentique longère rénovée du 1800, allie harmonieusement le charme ancien et le confort contemporain atmosphère rustique chic. Implanté sur un terrain de 1400 m² clos, arboré et fleurie, agrémenté d?une piscine couverte de 10x5m.
De plain-pied vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon agrémenté d'un poêle norvégien, d'une buanderie/cellier, d'une salle de bain, d'un wc, de 2 suites avec salle d'eau/wc, et d'une chambre donnant sur le jardin. Un bel escalier vous conduira à la mezzanine, pouvant être aménagée en espace de travail, tandis qu'une chambre mansardée complète ce niveau. À l'extérieur, vous disposerez d?un local piscine, un grand garage avec portail électrique et une dépendance en pierre. Les équipements modernes menuiseries double vitrage, chauffage central, relier au tout-à-l?égout, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau garantissent un confort optimal.
Idéalement située en périphérie, dans un quartier résidentiel bien desservi, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Les commodités telles que les commerces, les services, l'hôpital et les écoles se trouvent à quelques minutes seulement. Nichée dans le Lot-et-Garonne, une région réputée pour sa qualité de vie et sa gastronomie, cette maison bénéficie d'un climat agréable et de la proximité de Toulouse à seulement 1 h 30, ainsi que d'une gare SNCF accessible en 20 minutes.
Pour toute information complémentaire, vous pouvez contacter votre conseillère, Madame Edwige TRAN, au 06.49.28.80.61.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_5932
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.41% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 340 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
2 029 €
37 m²
1400 m²
5
4
1
2
3
1852
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TRAN
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