Proche de Montsalvy, dans une campagne au charme bucolique, découvrez cette maison de caractère (fin XIXe siècle), en pierres volcaniques - Environ 3 Ha de terrain Piscine et grande terrasse ombragée Bassin d'eau naturelle en pierre - Propriété idéale pour les amateurs de naturalité et de tranquilité Un lieu privilégié entouré de forêts (conifères et châtaigniers) et de prairies, ou serpente une petite rivière - Nombreux espaces de vie à l'extérieur - A proximité de la vallée des daims et de villages fortement touristiques - Ecoles et tous commerces à moins de 10mn, Aurillac à 25mn - CÔTE MAISON : 2 appartements avec entrées indépendantes - 1 garage - un atelier d'environ 42m2 une cave de 18m2 avec sol en galets - une terrass 1er Appartement en rez de chaussée : 1 chambre de 15m2 Salon/salle à manger avec kitchenette ouverte de 46m2 Salle de douche - WC 2eme Appartement : avec escalier de pierre - terrasse carrée d'environ 10m2 accès direct à la pièce de vie. Niveau 1 : Une grande pièce à vivre lumineuse de 46m2 avec cheminée et grand insert (2020), vue dégagée sur la nature, plafond avec poutres - Cuisine équipée avec porte donnant accès à une immense terrasse également en pierre, abritée, donnant sur la piscine - Salle de bain - WC Niveau 2 : accès par un bel escalier en bois à une chambre d'environ 45 m2 avec dressing - WC Niveau Rdc : grande buanderie avec évier et espace de rangement chaufferie - WC - Belle pièce d'environ 15m2 pouvant être aménagée en chambre d'amis ou en salle de sport L'accès se fait par le niveau 1 ou par le garage. CÔTE EXTERIEUR : Piscine chauffée de 10 x 5m au sel (rénovée en 2019) Hangar d'environ 105 m2 pouvant servir d'écurie - Sellerie - étage de 35 m2 Carrière pour chevaux - Paddock - Chenil Abri en bois + abris pour petits animaux + poulailler Jardin potager au sol très fertile Nombreux fruitiers entretenus Forêt de boulots hêtres conifères châtaigniers - Puits Espace de convivialité Rivière avec cascade permettant un accès à l'eau pour les animaux, le jardin et le bassin (anciennement remplis de truites) Vous bénéficiez d'un grand parking et d'un garage atelier. CÔTE TECHNIQUE : Chaudière au gaz avec cuve aérienne à l'arrière de la maison (2019) Toit en lauzes rénové en 2016 - parquet en bois - double vitrage Pompe à chaleur pour la piscine - Assainissement aux normes Taxe foncière : 857EUR PRIX DE VENTE : 336 000EUR honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
107 m²
3 140 €
46 m²
5
3
1
1
3
Est
Ouest
3
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SHARON NEGRELLO-VINEL
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