Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355000 euros).
Vivez au coeur de la nature dans une propriété pleine de charme et d'authenticité Cette magnifique maison en pierre de caractère s'étend sur un terrain arboré de 3340 m2. Située dans un village paisible proche de Fontevraud-l'Abbaye et à seulement 15 minutes de Saumur, cette propriété atypique est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par son jardin, ses arbres fruitiers, son potager, et son bassin alimenté par un puits. De vastes dépendances et caves viennent compléter ce bien unique. Un intérieur chaleureux et authentique Rez-de-chaussée
Deux entrées distinctes vous mènent à de superbes pièces salon/salle à manger de 43 m2 et 49 m2, baignées de lumière et ornées de poutres en chêne, murs en pierre et cheminées ouvertes. Une grande cuisine/salle à manger de 49 m2, pleine de cachet, avec sa cheminée d'époque. Une arrière-cuisine, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace. Une belle terrasse couverte accessible depuis la cuisine.
À l'étage
Une grande mezzanine avec poutres apparentes, idéale pour un coin lecture ou espace de jeux. Deux chambres doubles avec parquet, et une chambre parentale lumineuse avec baignoire. Une salle de bain avec douche, wc séparé et un dressing complètent ce niveau.
Dépendances et potentiel
Un grand garage de 50 m2, facilement aménageable en extension ou appartement grâce à son accès indépendant et son escalier intérieur. Une dépendance de 100 m2 sur deux niveaux, avec un four à pain fonctionnel et un jardin séparé. Idéal pour un projet de gîte ou de maison d'hôtes. Plusieurs caves saines, dont une avec puits équipé d'une pompe neuve.
Cette propriété unique est prête à vous accueillir et à révéler tout son potentiel. Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de patrimoine et de projets de vie atypiques ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221
260 m²
1 434 €
49 m²
3340 m²
7
3
2
2
5.00 %
02/12/2024
1800
Sud
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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