MAISON DE CHARME 240 M2, 5 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 510000 euros).
En plein coeur du centre historique de Saintes, à deux pas de la cathédrale Saint-Pierre et de toutes les commodités, venez découvrir cette sublime demeure de charme du XVIIIeme siècle, alliant parfaitement confort et authenticité, qui n'attend plus que ces heureux nouveaux propriétaires.
Dès votre entrée, vous apprécierez la hauteur sous plafond et les volumes... En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux de 22 m2 équipé d'un poêle à bois, puis en enfilade d'une belle salle à manger de 27 m2 lumineuse et atypique sous son toit vitré, ouverte sur la cuisine équipée et offrant une vue dégagée sur le jardin intimiste. De plain pied, vous disposerez d'une élégante chambre de 27 m2, baignée de lumière et dotée d'une cheminée ancienne et de moulures au plafond. Elle dispose de deux accès, idéal pour une profession libérale ou une chambre parentale, car elle pourra facilement être agrémentée d'une salle d'eau. Un WC indépendant avec lave-main a été rénové juste à côté.
Au premier étage, vous bénéficiez de deux chambres spacieuses de près de 27 m2, dont l'une est équipée d'une dressing réalisé sur mesure sur tout un pan de mur, une salle d'eau neuve et un WC indépendant.
Au deuxième étage, de nouveau deux grandes chambres avec leur plancher d'origine, une salle d'eau avec WC toute neuve et une buanderie.
Au troisième étage, des combles aménageables de plus de 40 m2 pour laisser place à vos envies de loisirs, télétravail, salle de jeux, bibliothèque, salle de sport...
Côté jardin, vous apprécierez le charme des mûrs en moellon, l'ancienneté de la glycine typique de notre région et les délicieux fruits des arbres fruitiers... Le garage de 20 m2 environ, avec une mezzanine, vous permettra de stationner votre véhicule, d'accueillir tous les outils des bricoleurs et jardiniers ou de stocker toutes vos affaires.
Enfin, pour les informations techniques, l'ensemble des toitures ont été remaniés ou refaites, le bien est équipé d'une chaudière gaz installée en 2022, les peintures et l'électricité ont été refaites en 2021. Les huisseries sont en double vitrage et la maison est conformément raccordée au tout-à-l'égout. Le diagnostic de performance énergétique est en C, ce qui est très rare pour des biens anciens comme celui-ci, attestant ainsi de la qualité des rénovations successives.
Alors n'attendez-plus, venez visiter ce bijou de 240 m2, avec jardin et garage, en plein centre ville de Saintes et poser vos valises !
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
4% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
2 210 €
298 m²
7
5
2
3
4.00 %
1797
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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