Une maison en exclusivité avec ses points forts :
-Secteur au calme de Baigneaux
-Coup de coeur
-Juste à poser vos valises
-Luminosité
-Grande salle de bain
-Terrasse en travertin
-Beaux volumes
-Combles aménageables...
Le secteur :
Baigneaux est une commune paisible au c?ur de la campagne, offrant une école primaire et quelques services de proximité. Elle est bien desservie par la D955, permettant un accès rapide aux pôles d'activités environnants. Le cadre de vie est calme et familial, idéal pour les amateurs de nature. Le tissu économique local repose sur l'agriculture et l'artisanat.
Villes à proximité :
Artenay 8min, Janville 11min, Patay 15min, Saran 21min, Bricy 22min, Orléans 30min...
Extérieurs et dépendances :
La maison dispose d'une cour avant d'environ 80 m2 avec espace gazon et très belle terrasse en travertin. Vous pourrez donc profiter d'un extérieur sans avoir néanmoins beaucoup d'entretien. Très pratique, un joli cabanon en bois sur dalle vous permettra de stocker du mobilier de jardin.
Le rez de chaussée :
Coup de coeur dès l'entrée avec rangement de cette maison de 120m2. Un vaste espace à vivre, très lumineux, avec une grande cuisine équipée et aménagée possédant de nombreux placards et plans de travail. Pour un rez de chaussée pratique vous aurez également des toilettes.
L'étage :
A l'étage, tout aussi lumineux, vous trouverez un palier (idéal pour un bureau, un coin musique ou autre), deux très grandes chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, toilettes et douche à l'italienne. Véritable R+1, vous n'aurez pas de mansardes ce qui sera plus facile pour l'aménagement. Une trappe vous donne accès aux combles aménageables de 60m2 déjà isolés.
Côté technique :
Excellent diagnostic C, double vitrage, poêle à granules récent.
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 279019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
1 375 €
3
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
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