Saint Pierre les Nemours, autoroute A6 à 5 mns en voiture.
Gare 5mns à pieds, vous profiterez également de toutes les commodités, écoles, commerces, etc. à pieds ou à vélo !
A 10 mns de la forêt de Fontainebleau et aux abords des charmants villages de Grez sur Loing ou encore Moret sur Loing?
Grande maison authentique de 187m2 entourée de ses extérieurs : jardin avec arbres fruitiers (actinidia, poirier, pommier, cerisier, figuier), terrasse pour vos repas avec un très grand barbecue et four à pain.. sur 391m2 de terrain
Toiture impeccable ? chauffage central au gaz ? double vitrage ? aspiration centralisée ? climatisation.
Tout est là pour vous combler au quotidien !
Cette très belle maison vous offre plusieurs possibilités d'aménagement, pouvant convenir à plusieurs cas de figure, selon vos goûts, vos besoins et vos envies.
Conviendrait parfaitement à une grande famille ou des amoureux de beaux volumes !
La maison peut vous offrir plusieurs possibilités en fonction de ce que vous recherchez !
Cette maison est sur 2 niveaux de 94 et 93 m2 au sol + sous-sol total aménagé de 90m2.
Très belle hauteur sous plafond.
Dès votre entrée, vous serez charmés par ce couloir spacieux et ses magnifiques carreaux de ciment d'origine en parfait état ! Il vous permettra d'accéder à 2 beaux salons de 20m2 donc l'un deux est
équipé d'une cheminée et 1 salle à manger de 18m2 avec un parquet impeccable, (ces 3 pièces sont équipées de rangement/dressing). Une cuisine aménagée de 12 m2, une grande salle de douche de 10m2 avec 2 vasques et des WC, ainsi qu'un autre dressing indépendant. Un accès au sous-sol également par un escalier.
Vous accèderez à l'étage par le superbe escalier confortable en bois et rambarde bois et fer forgé, qui vous amènera au spacieux couloir lumineux, équipée de beaux rangement intégrés, toujours avec un parquet d'une rare beauté, qui dessert la grande salle de bain de 11,5m2 avec grande baignoire d'angle, des WC et 1 meuble vasque, puis 2 très grandes chambres de 17 m2 chacune, et 3 chambres de 12, 13 et 14 m2) soit 5 chambres à l'étage. Possibilité de positionner en plus un bureau si besoin !
A noter : le sous sol de 90m2, de par ses entrées indépendantes, pourrait devenir un véritable appartement, une chambre, un grand salon donnant sur jardin, une cuisine également desservant le jardin, une salle de bain.
Il peut également parfaitement convenir dans le cadre d'une profession libérale telle que infirmière, kiné etc.
Encore une dernière surprise : un jacuzzi au sous sol vous attend.
La maison a été conçue avec de nobles matériaux et très bien entretenue, elle est entièrement équipée de double vitrage, nombreux placards intégrés, parquet resplendissant rénové, carreaux de ciment Elle comporte aussi de nombreux équipements fonctionnels : aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, climatisation, chaudière au gaz récente (2018), volets roulants électriques, alarme...
Dépenses Gaz/Electricité 2100 euros/an
Nous pouvons parfaitement envisager un grand salon (2 salons actuels, en ôtant les cloisons) qui donneraient sur une très grande cuisine (la SDB actuelle deviendrait tout simplement le complément de la cuisine actuelle) en gardant les toilettes au RDV et une chambre parentale avec sa salle de bain privative (actuellement dressing qui a déjà son arrivée d'eau).
N'attendez pas plus longtemps ! Appelez-moi pour une visite !
Cette annonce référence 227525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 358 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2022
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
187 m²
1 914 €
391 m²
7
6
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
