Vente maison 5 pièces

654 700 €

Maison de charme 4 CH à 2 mn du parc de Procé - garage

Nantes 44000

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Cette maison de charme de 1937 de 180 m2 + 90 m2 de combles aménageables, qui compte un garage motorisé + un stationnement extérieur est vraiment une ?uvre d'art intemporelle ! Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse. Les 3 chambres au RDC offrent une flexibilité remarquable, avec deux d'entre elles ayant une entrée indépendante et un cabinet de toilette, parfait pour envisager une activité de location. L'accès à la buanderie et au jardin avec une salle d'eau et des WC ajoute une touche de praticité, ainsi que la cave. À l'étage, le double salon avec cheminée et une triple exposition offre un cadre élégant et lumineux. La grande chambre avec placard et la nouvelle salle de bain offrent une suite parentale confortable, tandis que la cuisine indépendante avec sa verrière sur un grand palier, une touche de modernité. Le parquet massif apporte caractère et élégance à chaque pièce. Les combles de 52 m2 isolés avec arrivées d'eau et électricité, ainsi que les 36 m2 supplémentaires permettent d'explorer de nouvelles possibilités d'aménagement avec une toiture rénovée et une chaudière récente. Cette perle rare non mitoyenne avec son jardin bucolique, à 8 mn du C6, C3 qui mènent au centre en 15 mn promet un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 654 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)