Découvrez cette maison de charme de type Landaise de 2005, située dans un quartier calme et verdoyant, offrant un espace de vie exceptionnel de 280 m² habitables avecsous sol de 225 m2 sur un terrain de près de 1500 m2.
Découvrez au rez-de-chaussée :
Une grande entrée accueillante avec vestiaire et wc indépendant .
Un vaste salon / salle à manger de près de 90 m² avec une belle cheminée, baigné de lumière, donnant sur une terrasse de 70 m² avec une vue imprenable sur la forêt et la chaîne des Pyrénées .
Une grande cuisine indépendante avec balcon et un cellier attenant, combinant fonctionnalité et convivialité.
4 chambres de 13 à 15 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Une salle de bains équipée d?une douche et d?une baignoire, offrant confort et espace.
Un dressing aménagé, idéal pour le rangement.
Une lingerie pratique.
2 WC indépendants pour plus de confort.
À l'étage :
Une salle détente / bibliothèque de 36 m², avec balcon, parfaite pour un espace lecture ou loisirs.
Une chambre spacieuse de 18 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
Une salle d'eau avec WC pour plus d?intimité et de confort.
Sous-sol de 224 m² :
Un immense espace offrant de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, atelier et/ ou aménagement en logements locatifs grâce à la présence d'une terrasse privative.
Atouts supplémentaires :
Idéal pour familles nombreuses ou projets combinant habitation et activité professionnelle/ artisans et locatif .
Environnement calme et paisible tout en étant proche des commodités : écoles, collèges, commerces et services.
Un cadre de vie exceptionnel :
Profitez d?une maison où chaque espace a été conçu pour le confort et la fonctionnalité, dans un cadre verdoyant, avec des volumes généreux et une vue dégagée à 15 minutes de Dax .
Rare sur le marché , ne laissez pas passer cette opportunité unique !
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Cette annonce référence 267979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025.
Prix du bien : 440 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 4,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
279 m²
1 577 €
1465 m²
8
5
1
2
2005
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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