Vente maison 4 pièces

168 500 €

Maison de charme à Saint-Nicolas-de-Redon

Redon 35600

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NON INONDE ET EN ZONE NON INONDABLE (+23m au dessus du niveau de la mer) Dans un cadre paisible sans vis-à-vis, à deux pas de la nature et des commodités, ce bien vous séduira. Le terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis et d?environ 1 000 m², vous permettra de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Redon. Venez découvrir cette ravissante maison indépendante en pierre enduite, située dans un secteur recherché de Saint-Nicolas-de-Redon, à quelques pas du canal de Nantes à Brest et à seulement 8 minutes en voiture de la gare de Redon. La zone commerciale sud de Redon est à 5min en voiture, comprenant un centre commercial (Leclerc, Cultura, et boutiques), Décathlon, un magasin de bricolage ou encore la Foir'fouille. Un emplacement idéal pour profiter d?un cadre serein tout en étant proche des services et transports. Au rez-de-chaussée, une salle-à-manger / cuisine de 20m² environ, agrémentée d'un poêle à granulés, créant ainsi une atmosphère cosy et chaleureuse. Les poutres apparentes ajoutent du caractère à cette pièce dont la lumière est traversante. Un nouvel espace a été récemment réaménagé et rénové : Création d'une chambre avec son espace dressing, offrant un accès direct à la terrasse arrière de la maison. La salle de bain ainsi que les toilettes séparées ont été rénovés récemment. A noter qu'il reste la peinture à faire dans cet espace. Une 2e salle de d?eau et des WC séparés viennent compléter le rez-de-chaussée. À l?étage, une très grande chambre sur parquet vous attend, avec accès extérieur direct. Un bureau ou dressing vient compléter l'étage. Un garage spacieux permet de ranger motos, vélos ou objets de stockage, et pourra également servir d?espace supplémentaire selon vos besoins. Côté technique, la maison est classé D au diagnostic énergétique (bon classement pour une maison du début du siècle), et l?assainissement est raccordé au tout-à-l?égout. Le poêle chauffe toute la maison grâce à un système de ventilation. Des convecteurs électriques sont présents en appoint à l'étage. Pas de travaux immédiat à prévoir hormis la peinture à finir dans la chambre et la salle de bain du rdc. Le séjour peut-être agrandi avec la pose d'un ipn et le réaménagement du couloir d'entrée. Une maison pleine de charme, où confort et tranquillité se rencontrent. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 264985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 168 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

221

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)