Vente maison 6 pièces

416 000 €

Maison de Charme Atypique de 201m² à Sablonceaux

Sablonceaux 17600

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Demeure de caractère à Sablonceaux ? Un havre de paix entre histoire et nature Bienvenue à Sablonceaux, un village au riche patrimoine, connu pour sa superbe abbaye du XIIe siècle, témoin de l'histoire et de l'authenticité de cette belle région. Nichée dans un hameau paisible, cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne. Un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité Ici, laissez-vous bercer par le calme absolu, loin de l'agitation urbaine. Entouré de vignes et de sentiers pittoresques, ce lieu est idéal pour de longues promenades mélancoliques, à pied ou accompagné de votre chien, en toute sécurité, sans craindre la circulation. Un havre de paix chargé d'histoire Construite avec les pierres mêmes de l'abbaye voisine, cette demeure atypique de 201 m² est une véritable invitation à la sérénité. Son architecture authentique, sublimée par une rénovation soignée, préserve l'âme du lieu tout en offrant des prestations de qualité. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison est idéale pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : Surface habitable : 201 m² Terrain : 506 m² Exposition : Sud-est, pour une luminosité optimale toute la journée Année de construction : Avant 1948, empreinte d'histoire et de caractère Style : Corps de ferme authentique, rénové avec goût Isolation : Optimisée pour un confort thermique maximal Fenêtres : Bois, double vitrage, alliant esthétisme et performance énergétique Un intérieur chaleureux et convivial Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour de 66 m², baigné de lumière. Les poutres apparentes et les pierres naturelles créent une atmosphère cosy, accentuée par un poêle à bois performant (9KW), idéal pour des soirées douillettes en hiver. La cuisine équipée de 19 m², ouverte, spacieuse et fonctionnelle, invite à la convivialité et au plaisir de cuisiner. Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres (18,5 m², 19 m² et 27 m²), dont deux somptueuses suites parentales en rez-de-chaussée, véritables cocons de bien-être. Une quatrième chambre est envisageable à l'étage, en lieu et place du dressing de 9,2 m². Trois salles d'eau élégamment aménagées viennent parfaire ce bien d'exception. Un extérieur enchanteur Profitez d'un cadre idyllique avec une vaste terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba), parfaite pour partager des moments de détente en plein air. Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, abrite une piscine récente et éclairée, idéale pour se rafraîchir durant l'été. Pour votre confort, un préau avec pergola bioclimatique permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Un portail en aluminium garantit votre tranquillité. Enfin, un puits traditionnel et une dépendance de 8,3 m² ajoutent une touche supplémentaire à cette propriété pleine de charme. Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur ) Une situation géographique privilégiée : À seulement 15 km des plages de Royan pour profiter de la côte atlantique À 20 minutes de Saintes, ville d'art et d'histoire À proximité des commerces et services de Saujon et Le Gua À 8 minutes de la gare de Saujon et 15 minutes de celle de Saintes pour des déplacements facilités Informations complémentaires : Taxe foncière : 981 € soit seulement 2,68 €/jour Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 270 € et 3 110 € (abonnement compris) Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Coup de c?ur garanti pour cette demeure unique, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition. "Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier, c'est un véritable art de vivre." Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D, contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM16003 Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2023 Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

236

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)