Vente maison 7 pièces

333 000 €

Maison de Charme au Coeur de la Campagne Normande ? 183 m², 5 chambres & Terrain de 2 300 m²

Saint-Romain-de-Colbosc 76430

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Et si vous pouviez allier le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un cadre paisible et sans vis-à-vis ? Erika Gouveia vous propose à Saint-Gilles-de-la-Neuville , à seulement 5 minutes de Saint-Romain-de-Colbosc et 20 minutes du Havre, cette longère du XIXe siècle , témoin du passé normand, entièrement rénovée en 2009 pour offrir un cadre de vie chaleureux et moderne. Ici, le temps ralentit. Entourée de verdure, cette maison vous invite à profiter du chant des oiseaux, des couchers de soleil depuis votre terrasse et des grands espaces à perte de vue. Une maison pensée pour le bien-être et la convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère unique de cette bâtisse : façade en briques, silex et pierres blanches , typique des fermes normandes, offrant un cachet intemporel. - Un espace de vie spacieux et lumineux ? - Une pièce de vie de 51 m²? baignée de lumière, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. - Une cuisine semi-ouverte de 17 m², alliant modernité et authenticité, où vous pourrez concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. - Un confort moderne dans un écrin d'histoire - Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal en hiver. - Pompe à chaleur pour des économies d'énergie et une gestion écologique du chauffage. - Tout-à-l'égout , une rareté pour ce type de maison de campagne, offrant un véritable confort sans souci d'assainissement individuel. 5 chambres, dont 2 de plain-pied ? Idéale pour une famille * Au rez-de-chaussée : - 1 chambre spacieuse pour accueillir amis ou famille. - 1 suite parentale avec douche privative , offrant une intimité parfaite. - 1 WC séparé , pratique pour la vie quotidienne. * A l'étage : - Une vaste mezzanine , idéale pour un espace bureau ou un coin détente. - 3 chambres supplémentaires , offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. - Une salle de bain avec douche et baignoire , parfaite pour des moments de bien-être. - Un WC séparé. Un extérieur qui respire la sérénité - Un terrain de 2 300 m², sans vis-à-visidéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. - Une terrasse orientée plein sud, parfait pour vos repas en extérieur et vos soirées d'été. - Un cadre champêtre, tout en étant proche des commodités. Imaginez-vous? Prendre votre café du matin en écoutant le vent dans les arbres. Voir vos enfants courir librement dans le jardin. Profitez des longues soirées d'été sur votre terrasse, à l'abri du tumulte de la ville. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ici. Emplacement idéal : Campagne et proximité des commodités - A 5 minutes de Saint-Romain-de-Colbosc, des commerces, écoles, services. - A 20 minutes du Havre , idéal pour ceux qui souhaitent rester proches de la ville tout en vivant au calme. - Accès rapide aux axes routiers , parfait pour les actifs en recherche d'un cadre paisible après une journée de travail. Aucun travaux à prévoir, une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Vous rêvez d'espace, de nature et de charme ? Prix incroyable ! 333 000 euros (honoraires inclus, charge vendeur) Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception ! DPE/B GES/A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1500 et 2070 Euros. logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400609- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

106

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)