A Franxault, village situé à 35 mn de Dijon et 20 mn de Beaune et à 5 mn du lac de Chour, maison de caractère de 220 m² sur une parcelle clos et arborée de 2389 m². Au rez-de-chaussée vous découvriez un vaste séjour de 52 m², traversant, lumineux avec des poutres apparentes, cheminée en pierre de Bourgogne, un accès direct à une grande cave à vin voûtée. 2 chambres, dont une avec cheminée en pierre de Bourgogne, une cuisine équipée et aménagée et un four à pains, une pièce d'eau spacieuse avec douche, baignoire et 2 vasques, une buanderie et un wc A l'étage, 3 spacieuses chambres de 22, 24 et 25 m² avec parquet en chêne et magnifique plafond à la française dont une chambre cathédrale, une salle d'eau avec douche, baignoire et une vasque, un dressing et un wc indépendant. A l'extérieur, sur cette jolie parcelle joliment arborée vous trouverez une grande piscine exposée plein sud, un terrain de pétanque, un terrain de badminton. Un garage, et plus de 100 m² de grenier aménageable complètent ce bien d'exception. Activité de chambres d'hôtes l'été avec un taux de remplissage de 90% avec un potentiel certain d'évolution à l'année. Si vous recherchez une résidence principale ou si vous souhaitez développer cette activité de chambres d'hôtes, ce bien, niché dans un écrin de verdure, sera à la hauteur de vos attentes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5770.00 et 7850.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company40800rcu/147/110RJ/honoraires_de_transaction_2024_1.docx
