Vente maison 7 pièces

685 000 €

Maison de charme de 170 m2 à proximité d'Ylium, des pistes cyclables et à 8 min de la plage

Les Sables-d'Olonne 85340

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Cette maison familiale et rénovée d'une superficie de 170 m2 édifiée sur un terrain de 1218 m2 vous séduira par ses volumes généreux. Dotée d'une spacieuse entrée, elle bénéficie d'un espace de vie de plus de 70 m2 tourné vers la lumière, grâce à son séjour exposé sud et disposant d'un poêle à bois ainsi que de son salon en enfilade, issu d'une extension réalisée en 2014. La cuisine contemporaine semi ouverte est aménagée et équipée et dispose d'une verrière laissant entrer la lumière du sud. Cet espace se prolonge par une superbe terrasse exposée ouest et entourée de végétation luxuriante. Idéale pour recevoir, la maison dispose de 2 espaces nuits distincts accueillant 5 chambres, d'une salle de bains, une salle d'eau et de 2 WC séparés. L'extérieur offre un vaste jardin arboré et paysagé, agrémenté d'un jacuzzi enterré avec préau, ainsi que d'une pièce attenante pour le stockage hivernal. Pour le confort, une lingerie, une buanderie ainsi qu'un garage double de 40 m2 avec portes motorisées et faux grenier viennent compléter cette maison chaleureuse. Les nombreux plus: Une annexe indépendante de plus de 40 m2 peut être aménagée en habitation ou pool house pour agrémenter la future piscine, stationnements extérieurs, terrain piscinable et division parcellaire possible. A voir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 685 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 € Honoraires : 3,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Alexandra MAZOUÉ, Tél. : 0650954073, E-mail : alexandra.mazoue@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 849 036 421

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

143

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)