Maison de charme de 310m2 sur 658 m2 de parcelle arboré
Poussan 34560
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Située au c?ur de Poussan, village pittoresque du Languedoc-Roussillon, cette superbe maison de 316 m², sur une parcelle arborée de 658 m², issue de la réhabilitation d?un ancien chai, allie à la perfection l?authenticité des bâtisses d?antan au confort moderne.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l?atmosphère unique qui se dégage de cette demeure. Avec ses 7 chambres dont une jolie suite parentale, ses 10 pièces généreusement dimensionnées et ses 4 salles d'eau, cette propriété offre un espace de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet locatif
L?extérieur est tout aussi enchanteur. Une piscine au sel de 5m x 5m, vous invite à la détente. Le jardin, bien pensé et agrémenté d?une cuve de récupération d?eau de pluie, est un havre de paix en plein c?ur du village. L?orangerie, une structure métallique du XIXe siècle, ajoute une touche de charme supplémentaire, idéale pour vos réceptions ou vos moments de tranquillité.
À l?intérieur, le confort est roi. La maison est dotée d?un poêle à bois qui réchauffe l'ensemble de la demeure, de splits réversibles pour une climatisation discrète mais efficace, et d?une isolation phonique soignée qui garantit un calme absolu. Chaque détail a été pensé pour allier l?esthétique à la fonctionnalité, des murs en pierre calcaire aux sols en travertin, en passant par la charpente apparente qui rappelle l?histoire du lieu.
Cette maison n?est pas seulement belle, elle est aussi pratique. La cuisine, équipée avec soin, se prolonge par une buanderie fonctionnelle. La grande cave à vin ravira les amateurs de bons crus. Quant à l?espace, il reste modulable : la possibilité d?ajouter un ascenseur pour desservir l?étage, ou encore de diviser le chai en deux unités distinctes, ouvre de nombreuses perspectives.
Le calme, la sécurité, l?emplacement privilégié en centre-village, et le cachet incomparable font de cette propriété un bien d?exception. Certes, le terrain est modeste et il n?y a pas de chambre au rez-de-chaussée, mais ces éléments sont largement compensés par les multiples atouts de la maison.
Une visite s?impose pour apprécier toute la subtilité de cette rénovation haut de gamme qui fait rimer histoire et modernité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou au c?ur du Languedoc-Roussillon.
Cette annonce référence 251276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.
Prix du bien : 914 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
310 m²
2 948 €
10
7
1
4
4
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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