Vente maison 6 pièces

795 000 €

MAISON DE CHARME DE TYPE 6 AVEC JARDIN ET PISCINE

Rognac 13340

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*** BIEN RARE A LA VENTE - ETAT IRREPROCHABLE - LES BRETS *** Nous vous invitons à découvrir en exclusivité cette magnifique maison de 162 m2, de type 6 alliant un parfait mélange entre le style provencal et contemporain... Elle associe matériaux haut de gamme et décoration élégante... Parfaitement entretenue, elle est édifiée sur un terrain plat, arboré et verdoyant de 987 m2 sans aucun vis à vis, nichée dans le quartier très recherché des Brets sur la commune de Rognac au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, proche des écoles, des transports, des commerces, de la colline et des axes routiers... Elle se compose comme suit, au rez de chaussée d'une cuisine équipée de 2021 et ouverte (à convenance grâce à une fermeture galandage) sur salon lumineux exposé plein sud avec accès terrasse et piscine, d'un hall desservant un wc et son lave main, d'une buanderie très bien pensée et aménagée et d'une suite parentale de 20 m2 environ avec dressing, douche et accès direct à l'extérieur. A l'étage, 3 jolies chambres de 12 m2 environ chacune, un bureau de 8 m2, un dressing de 7 m2, salle de bains de 6.7 m2 avec baignoire, double vasque et meubles de rangement et un wc séparé. A l'extérieur vous profiterez d'une charmante terrasse de 50 m2 couverte par des poutres de bois et toiture aux tuiles anciennes typique de notre Belle Provence...D'un espace four à pizza/plancha idéal pour de jolis moments conviviaux, d'une piscine au chlore de 9x4 avec volet de sécurité solaire avec son tour de piscine terrassé de 100 m2 environ parfait pour s'y détendre, d'un terrain de pétanque et de 2 cabanons de rangements dont un de 20 m2 type chalet bois. Une végétation diversifiée tels que des oliviers, palmiers, pins et chênes centenaires viennent arborer ce sublime jardin fleuri, verdoyant et très bien entretenu... Equipements : climatisation/gainable à l'étage, menuiseries alu/pvc/bois, double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, chauffe-eau thermodynamique (2019), arrosage automatique, détection éclairage, triple génoise, vide sanitaire, portillon, 2 portails, finitions bords arrondis sur construction, peinture (2021), moteur piscine neuf... Plusieurs places de parking devant la maison dont 2 dans la propriété. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété annuelles : 300 euros Cette annonce référence 241058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr