NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00 E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
Un emplacement de premier choix, une maison de charme en excellent état proposant 6 chambres...
Située à seulement 3 mn à pied de la place 'Ambroise Courtois' (Frères Lumières) , et de tous les commerces, maison du début XXème siècle dans un excellent état d'une surface de 195 m² au sol (173 m² loi carrez). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain de 460 m².
Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée (voir plans dans photos) :
Hall d'entrée, un salon avec cheminée/insert d'une surface d'env 35 m² et parquets chêne en chevrons. Puis une salle à manger de15 m² ouverte sur la cuisine meublée et équipée. WC indépendant. Puis une pièce équipée d'un sauna avec sa douche et enfin le garage double de 34 m² communiquant avec la maison.
- Au 1er étage (voir plans dans photos) :
Dégagement , second WC, une suite parentale (chambre 18 m² avec salle de bains)en liaison avec une véranda de 17 m². Puis deux autres chambres (13 et 9 m²) .
- Au 2éme étage (voir plans dans photos) :
Dégagement, trois chambres (21, 15 et 13 m²) une salle d'eau douche avec 3éme WC.
- En sous-sol :
Une grande pièce de 25 m² aménagée pouvant être réservée à un espace détente, salle de jeux, musique ados ou autre. Un seconde pièce de 15 m² à usage de cave/rangement puis la chaufferie (chaudière gaz Viessmann).
Les ++++ :
- La situation exceptionnelle au coeur du quartier très prisé de Monplaisir avec ses commerces et accès au métro en 3 mn. - Le charme de la bâtisse. - Les 6 chambres. - Petite rue calme . - Exposition traversante Ouest/Est - L'excellent état : Peintures refaites, tableaux électriques au normes, chaudière gaz Viessmann , toiture entièrement refaite en 2024, huisseries récentes en double vitrage. - Bon classement DPE : 'D'
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 et 4580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
195.08 m²
6 915 €
48 m²
460 m²
9
6
1
1
3 (séparés)
1900
Est
Ouest
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent CHOTEL
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