Vente maison 5 pièces

299 990 €

Maison de charme Lanmodez 5 pièce(s) 97 m2 et garage de 30 m²

Lanmodez 22610

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EXCLUSIVITÉ - Maison de Charme dans un Cadre Naturel Exceptionnel à Lanmodez (22610) Plongez dans un véritable havre de paix avec cette maison de caractère de 97 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant et calme. Située à seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier, elle se trouve également à 5 minutes du site naturel protégé du Sillon de Talbert, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Caractéristiques du bien : Surfaces : 97 m² (habitable 81 m2 , 16 m² de véranda et garage de 30 m²) Terrain : 881 m² magnifiquement paysagé, avec abri de jardin et puits Disposition : Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie chaleureuse avec un insert pour des soirées cocooning - Cuisine aménagée et équipée - Véranda lumineuse offrant une vue agréable sur le jardin - WC séparés A l'étage : - 2 chambres cosy - Salle d'eau avec WC Annexe au-dessus du garage : - Une chambre supplémentaire - Salle d'eau avec WC Dépendances : - Garage - Atelier - Appentis Caractéristiques techniques : - Chauffage : Bois et gaz - Assainissement : Individuel - Classe énergétique : D (DPE) | D (GES) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 290 euros et 1 800 euros - Connexion Internet : Maison raccordée à la fibre optique Les atouts de cette maison : - Un cadre naturel exceptionnel : Calme, verdoyant et propice au ressourcement - Un jardin soigné : Idéal pour profiter des beaux jours, avec un abri et un puits authentique -Proximité idéale : A quelques minutes à pied des plages et du GR34 , des commerces et des sites touristiques Prix : 299 990 euros -Prix net vendeur : 290 000 euros -Honoraires agence : 9 990 euros TTC (soit 3,44 % du net vendeur, à la charge de l'acquéreur) Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Émilie NOUVEL ,Conseillère Immobilière 06 59 99 75 14 e.nouvel@proprietes-privees.com Un bien rare dans un environnement préservé, à ne surtout pas manquer ! Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Numéro de mandat 372958NOE (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)