Vente maison 5 pièces

299 990 €

Maison de charme Lanmodez 5 pièce(s) 97 m2 et garage de 30 m²

Lanmodez 22610

0

EXCLUSIVITÉ , Maison de Charme en Pierre à Lanmodez (22610), Entre Terre et Mer Envie d'un pied-à-terre en Bretagne pour des vacances en famille au bord de la mer ? Découvrez cette magnifique maison en pierre de 97 m², un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes du Sillon de Talbert, 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier. Un cadre idyllique pour se ressourcer Située sur un terrain paysagé de 881 m², cette maison allie charme de l'ancien et confort, offrant un cadre de vie idéal pour profiter de la nature et de l'air marin. Une maison chaleureuse et conviviale Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie avec insert bois, parfaite pour des soirées au coin du feu. - Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. - Une véranda lumineuse, véritable espace de détente avec vue sur le jardin. - WC séparés. A l'étage : - Deux chambres cosy, idéales pour des nuits paisibles après une journée en bord de mer. - Une salle d'eau avec WC. Annexe au-dessus du garage : - Une troisième chambre, parfaite pour accueillir famille ou amis. - Une salle d'eau avec WC. Un extérieur soigné et de nombreuses dépendances -Un garage de 30 m². -Un atelier et un appentis. - Un abri de jardin et un puits, ajoutant au charme authentique du lieu. Un bien rare dans un environnement préservé Cette maison est parfaite pour une résidence secondaire, offrant calme et sérénité à quelques minutes des plages et sentiers côtiers. Son ambiance chaleureuse et son authenticité en font un lieu unique, où il fait bon vivre en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un coin de paradis en Bretagne ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Connexion Internet : Maison raccordée à la fibre optique té idéale : A quelques minutes à pied des plages, du GR34, des commerces et des sites touristiques Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Prix : 299 990 euros -Prix net vendeur : 290 000 euros -Honoraires agence : 9 990 euros TTC (soit 3,44 % du net vendeur, à la charge de l'acquéreur) DPE : D | GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 290 euros et 1 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Numéro de mandat 403589NOE (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)