En EXCLUSIVITÉ, l'Agence ValYouAndHome vous fait découvrir sur la commune de St Genis Laval limite Vourles, cette maison ancienne rénovée qui saura vous charmer par ses beaux volumes, son terrain arboré de 800 m² avec piscine et son potentiel d'agrandissement.
Ses 176 m² habitables accueillent famille et amis et se déploient sur 2 niveaux. De plain-pied, les moments conviviaux vont se répartir harmonieusement entre la grande cuisine contemporaine avec son ilot central et son plan snack, la salle à manger et le salon, le tout agencé en espaces semi ouverts. Un bureau ou une chambre, des toilettes visiteurs, une buanderie et un bureau complètent ce niveau.
La partie nuit, située à l'étage, offre à chacun un espace très confortable et lumineux : une chambre parentale avec sa salle d'eau, 3 vastes chambres, une salle de bain et des toilettes.
L'extérieur s'impatiente en attendant les beaux jours pour vous accueillir et vous faire profiter de sa piscine, de sa double terrasse, et de son espace arboré et végétalisé. Une dépendance garage et cave est implantée à l'entrée de la maison. Une grande chaufferie de 36 m² et une autre cave sont directement accessibles de l'intérieur de la maison avec un accès côté jardin et piscine. On pourra aisément ici imaginer un espace habitable supplémentaire.
Ce bien, en copropriété de volume de 2 lots, vous assure néanmoins une indépendance de part son découpage.
Côté pratique, une ligne de bus régulière au pied de la maison permet d'accéder à toutes les commodités, aux écoles, collèges et lycées, et, en terminus, à la nouvelle ligne de métro B.
Les plus : une authentique maison de famille sur la commune très recherchée de St Genis Laval avec une organisation très fonctionnelle, un agréable jardin et un accès rapide à de nombreuses facilités. N'attendez pas pour
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
176 m²
3 403 €
41 m²
842 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
Oui
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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