SAINT JORIOZ :
Magnifique propriété de caractère, récemment rénovée par un architecte d'intérieur , située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes à pieds du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy.
L?accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route.
La maison principale, d'environ 400 m², offre un espace de réception spacieux et lumineux avec un grand salon équipé d?une cheminée, une cuisine américaine avec son bar et un espace repas ouvert sur le jardin et terrasse.
Le coin nuit est composé de 5 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bains.
La villa bénéficie d'une dépendance type 'Guest House' : aménagée avec un salon, salle d?eau, sauna et chambre en étage : espace idéal pour recevoir des amis ou famille.
Vous apprécierez également le pool house avec sa piscine chauffée.
Un double garage avec portail automatisé + carport et des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige.
Proche des commodités et des écoles, cette propriété est idéalement située à 15 minutes d'Annecy et à 1 heure des stations de ski des Alpes du Sud.
Contact Séverine TOSI pour une visite.
Cette annonce référence 256822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 3 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
373 m²
9 383 €
3285 m²
8
5
3
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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