Située au coeur de l'Auvergne, aux portes d'Issoire et Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété des années 1900 séduira les amoureux de calme et de nature. Implantée dans le village de Lempdes-sur-Allagnon, elle est bordée par la rivière du même nom. Cette maison et ses dépendances disposent d'un parc arboré d'environ 4235m², où vous profiterez d'un espace clos, calme et verdoyant agrémenté d'un petit lac pour des petits déjeuners cocooning en extérieur. Cette maison de 168m² habitables, se situe à 15min d'Issoire et Brioude et à 40min de Clermont-Ferrand et son aéroport via l'A75. Elle est proche des principaux bassins d'emploi et ravira une famille désirant les atouts de la campagne tout en gardant la proximité des commodités qu'offre les grandes villes. Cette spacieuse demeure de 5 chambres peut également être convertie en gîte ou chambres d'hôtes dans cette région à fort attrait touristique. Elle se compose en son rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la cuisine (8.5m²), d'un bureau (11m²) et d'un salon/salle-à-manger de 35m². L'accès au rez-de-jardin et au premier étage se fait soit par un escalier en bois, soit grâce à un ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez pas moins de cinq chambres de respectivement : 20.5, 10,15.5, 13.5 et 14m² dont trois sont équipées de lavabos. Sur ce même niveau, un WC, une salle d'eau et une buanderie complétent le tout. Vous pourrez également accéder aux combles aménageables représentants 50m² ce qui permet soit un agrandissement de la surface habitable, soit l'aménagement d'une belle zone de stockage. Trois dépendances sont également situées sur la propriété Un ancien atelier de menuisier de 84m² pouvant être restauré pour créer des appartements ou une seconde partie habitable sur deux niveaux. Une dépendance avec un espace de stockage de bois et un four à pain bâti, et enfin une annexe de 54m² sur deux niveaux, attenante à la maison principale et comprenant une grande cheminée. Les toitures des dépendances ont été refaites récemment, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage permettant une excellente isolation thermique et phonique, de plus l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et sera conforme avec une très simple modification au niveau d'un lavabo. La totalité de la maison est sur sous-sol, ce qui octroie un vaste espace de rangement et de stockage (104m²), où l'on retrouvera une cave à vin voûtée d'époque, le sytème de chauffage et de production d'eau chaude (Gaz de ville), et deux autres sous-sols. Cet espace est pourvu d'un abri sous balcon et terrasse, idéal pour garer les véhicules à l'abri du mauvais temps. La maison est habitable en l'état, mais pourra nécessiter un petit rafraichissement et une mise au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
168 m²
1 280 €
20 m²
4235 m²
8
5
2
2
Oui
1900
Gaz
Aménagée
Ouest
Oui
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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