Située dans le quartier calme et recherché d?Eschau, cette maison de plain-pied d'une superficie de 116 m² sur un terrain de 8,38 ares offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes des écoles et de toutes les commodités.
Cette propriété rare à la vente représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent rénover un bien selon leurs envies tout en profitant d?un environnement paisible et privilégié.
La maison est composée d'un sas d'entrée, d'un bel espace salon séjour, une cuisine séparée avec accès à la terrasse, une salle de bain lumineuse, un WC, et 3 à 4 grandes chambres mesurant chacune entre 13,50 et 16,50 m².
Le sous-sol de 110 m² comprend un garage de 27 m² et caves.
À l'étage, les combles sont aménageables et permettraient d'ajouter une surface habitable d'environ 30 m².
À l'extérieur, une grande cour à l'avant et un spacieux jardin (piscinable) à l'arrière avec une dépendance qui vous offre un beau potentiel.
Les avantages de ce bien:
Maison de plain-pied : Idéale pour ceux qui recherchent une habitation sur un seul niveau, offrant un confort optimal au quotidien.
Terrain de 8,38 ares : Un vaste terrain sans vis-à-vis, parfait pour aménager un jardin, une piscine ou un espace extérieur personnalisé.
Dépendance à fort potentiel : La dépendance située dans le jardin offre des possibilités d?aménagement variées : atelier, local professionnel ou logement secondaire.
Combles aménageables : Les combles de la maison sont aménageables, permettant d?ajouter environ 30 m² de surface habitable supplémentaire.
Situation géographique : À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce bien bénéficie d?une localisation pratique tout en étant dans un secteur très calme et résidentiel.
Cette maison est à rénover et vous offre ainsi l?opportunité de la personnaliser selon vos goûts et vos besoins.
Son emplacement, son potentiel d?aménagement et la superficie de son terrain en font une valeur sûre pour les investisseurs ou les personnes en quête d?un projet de rénovation d'une maison familiale.
Ne manquez pas cette occasion de créer votre futur chez-vous dans un environnement privilégié à Eschau.
Visite Virtuelle disponible sur demande !
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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 340,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.43%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2961€ ~ 3999€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
3 095 €
838 m²
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clément LEFEBVRE
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