A 1h30 de Paris Sud par l'A77, à Gien, quartier pavillonnaire avec toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture. Cette maison comprend : - entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour/salon, trois chambres, salle d'eau, WC. - étage accessible depuis le salon avec un palier et deux pièces à aménager. - Garage attenant. - Cour avant et jardin à l'arrière. L'ensemble sur une parcelle de 450 m2. La maison est équipée d'une chaudière gaz récente (4 ans), du double vitrage et d'un adoucisseur d'eau.
Les avantages de ce bien : - Etage aménageable selon besoin avec escalier déjà présent, - Système de chauffage récent et performant, - Conduit existant pour installation d'un système de chauffage à bois, - Quartier pavillonnaire paisible avec accès rapide à toutes commodités.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personnes cherchant une maison tout confort de plain-pied avec présence d'un étage aménageable selon besoin ainsi qu'un bien proche de toutes commodités '.
Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 EUR et 3150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
109 m²
1 261 €
450 m²
6
3
1
1
1974
1
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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