Vente maison 4 pièces

540 000 €

Maison de plain-pied sur un terrain boisé sans vis-à-vis

Cranves-Sales 74380

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Découvrez cette maison de plain-pied récemment rénovée, offrant un cadre de vie paisible et intimiste, sans vis-à-vis. Nichée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², elle bénéficie d'un bel espace de vie lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée plein sud. La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, son dressing et son WC, offre un confort appréciable. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit. Travaux et potentiel d'aménagement: Quelques finitions restent à prévoir à l'intérieur, notamment l'installation de portes de placards dans la cuisine et des retouches de peinture. A l'extérieur, plusieurs aménagements sont à envisager pour parfaire le cadre : - Ravalement de façade et rafraîchissement des extérieurs - Réfection de la terrasse, dont la structure a bougé avec le temps - Aménagement paysager pour exploiter au mieux le terrain en pente - Création d'un garage selon vos besoins Possibilité de réaménager une petite construction en béton en piscine L'ensemble offre une belle opportunité pour les acquéreurs cherchant à personnaliser leur cadre de vie tout en profitant d'une maison habitable immédiatement. Enfin, son accès rapide aux principaux axes routiers en fait un choix idéal pour les travailleurs frontaliers. Une maison au fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et projet d'aménagement Prix de vente : 540'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros. GES : classe A. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

132

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)