Un havre de paix aux portes de Lyon Idéal pour familles et professions libérales ! Découvrez en exclusivité cette propriété d'exception située dans le secteur prisé de l'Ouest lyonnais. Alliant charme, espace et fonctionnalité, cette maison de 350 m2 (dont 297 m2 Carrez) est nichée au coeur d'un magnifique jardin paysagé de 2 400 m2 avec piscine chauffée et pool house. Un cadre de vie unique : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les beaux volumes et l'agencement pensé pour le confort de chacun. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière vous accueille, avec salon et salle à manger ouverts sur le jardin. La cuisine entièrement équipée et moderne ravira les cuisiniers les plus exigeants. Une grande chambre avec salle de bain attenante, un bureau, un dressing spacieux et un espace de soin avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale, complètent ce niveau. En bonus : une véranda lumineuse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter de la vue toute l'année ! À l'étage : Vous trouverez une salle de jeu (pouvant servir de coin TV ou salle de billard), et trois grandes chambres dont l'une avec salle d'eau privée et une autre avec point d'eau (possibilité d'installation d'une douche). Des rangements astucieux et un grenier chauffé sont également à votre disposition pour optimiser l'espace. Sous-sol aménagé et cave à vin : Idéal pour les amateurs de vin ou pour un espace fitness, le sous-sol se révèle être un véritable atout avec son grand potentiel de rangement.
Des prestations haut de gamme : - Stores électriques - Isolation renforcée - Pompe à chaleur dernière génération (installée en 2023 et sous garantie) - Piscine avec bâche automatisée - Arrosage automatique
Extérieurs somptueux : Le grand jardin arboré est un véritable appel à la détente, avec une piscine 10 x 4,5 m, un pool house et un double garage complété par un abri voiture. Pourquoi cette maison est faite pour vous : Volumes généreux et espaces fonctionnels Environnement calme et préservé Prestations de qualité Idéal pour une profession libérale grâce à l'espace indépendant. Emplacement stratégique : à deux pas des commerces, écoles et transports, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le marché et contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ 0range. f r - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .f l a t - f i s h . fr
350 m²
2 800 €
350 m²
2400 m²
11
4
1
2
2
01/01/2025
1971
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CÉCILE Gonin Montaldo
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