Yannick ANDLAUER IMMOBILIER, vous propose, cette maison traditionnelle de style provençal de 7 pièces principales construite en 1984. Elevée de deux niveaux sur un Rez-de-chaussée et totalisant 201m2 dont un appartement T3 de presque 70m2. Érigée sur un terrain paysagé et clos de 5 840m2 pouvant accueillir chevaux et autres animaux, elle allie élégance, confort et plaisir de vivre.
Une fois passé le portail motorisé, vous serez desservie par une aire gravillonnée permettant de rejoindre le garage et plusieurs places de stationnement.
Pour la suite de la visite, en Rez-de-chaussée, se trouve un logement de 70m2 environ bénéficiant de sa propre entrée indépendante qui comprend : un séjour, une pièce traversante, une cuisine, une chambre, et une salle d'eau/wc. En prenant l'escalier donnant accès à l'habitation principale, vous serez accueilli par une jolie terrasse dotée d'un store banne. La distribution fonctionnelle du niveau principal en R+1 se compose d'une cuisine équipée prolongée d'un cellier, d'une pièce de vie regroupant salon/séjour, un dégagement qui dessert deux chambres, une salle de bain et WC. Sur ce niveau, hormis une chambre, toutes les pièces donnent accès à la terrasse orienté au sud. La cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. La cuisine ouverte, dinatoire et équipée, ravira les amateurs de moment familiaux. En R+2, vous trouverez une suite parentale comprenant un espace salle d'eau et des WC indépendants, un dessin et plusieurs rangements.
Ses extérieurs, avec son vaste pool house de presque 90m2 comprenant une cuisine d'été avec un barbecue et four à pizza mais aussi avec sa piscine chauffée et dotée d'un double système de filtration au chlore et au sel, vous raviront et vous feront passés d'agréables moments en famille et entre amis.
Nombreuses possibilités de stationnement de véhicules.
Atouts supplémentaires : Terrain composé d'une parcelle plane avec une prairie mitoyenne composée de deux enclos dont un doté d'un box pour chevaux.
Coté technique : - Tout à l'égout - Chauffage au sol par une pompe à chaleur air/eau, radiateur électrique et cheminée à foyer fermé granulée/bois - Climatisation par pompe à chaleur air/air - Menuiseries double vitrage PVC - Chauffe-eau électrique - Garage de 25m2 équipé d'une double station de chargement pour voiture électrique - Interphone/Visiophone
Sans vis-à-vis, cette maison offre une intimité totale. Une résidence unique et exceptionnelle à découvrir rapidement.
Cette annonce référence 259702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
201 m²
2 960 €
5842 m²
7
4
1
1
1984
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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