Venez découvrir en EXCLUSIVITE à Marcellaz-Albanais dans un environnement paisible avec vue dégagée, cette charmante maison de 105 m² sur 3 niveaux.
Au 1er étage, vous serez séduit par un grand salon-séjour et l?espace cuisine ouverte, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Vous trouverez également une suite parentale, et une salle de bain.
Au 2ème étage, deux chambres dont une avec dressing et un espace mezzanine.
Vous serez charmé par son sous-sol complet de 77m2 qui propose deux garages, un atelier et un vaste potentiel de rangement.
À l?extérieur, le jardin de 1344 m², entièrement clôturé, dispose d'une grande piscine hors sol et offre un bel espace à aménager selon vos envies.
Le petit plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques ainsi que de cuves de récupération d'eau de pluie, un atout pour un mode de vie plus éco-responsable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image.
Idéalement située dans un cadre verdoyant, cette maison est proche des commodités (Vival, Boucherie, Boulangerie, Poste, Coiffeur, Cabinet médical..).
L?école maternelle, primaire et la crèche sont à 5min à pied.
Accès Autoroutiers pour rejoindre l'A41 sur l'axe Chambéry - Aix-les-Bains / Annecy - Génève à seulement 7min.
N'attendez plus, contactez- moi, je serais ravie de vous accompagner le temps d'une visite.
Cette annonce référence 251088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
3 571 €
1344 m²
4
3
1
1
1990
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADELYNE LAZARETH
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