Sébastien Tafforin, Benjamin Kumm & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cette superbe maison de 1948 de 146 m², située sur un terrain de 2 500 m², offrant la possibilité de diviser en deux parcelles si souhaité. Nichée à proximité du bourg de Magnac-Laval, cette maison bénéficie d'un environnement en pleine campagne, garantissant calme et intimité, avec très peu voire aucun voisinage.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie rénovée avec cuisine ouverte d'environ 60 m², exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle et idéale pour partager des moments conviviaux. Ce niveau comprend également une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert quatre vastes chambres, dont deux en cours de rénovation à terminer. Une des chambres offre un espace pour créer un dressing. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle de bains en cours de rénovation, offrant encore de belles possibilités d'aménagement.
Au second étage, les combles isolées offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos envies.
Côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage métal et bois, d'un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois en appoint pour plus de confort. L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Avec ses beaux volumes, son cadre naturel préservé et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien représente une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et d'espace.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien Tafforin.
Cette annonce référence 270280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
925 €
2500 m²
6
4
1
2
1948
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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