Située dans le paisible petit village de VELAINES, avec les commodités à proximité (école, boulangerie, bibliothèque...), cette maison de village de bonne construction en pierre comprend une surface habitable d'environ (172m²hab/203m² au sol). Avec : au rdc : cuisine ouverte sur salon-séjour, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, buanderie et WC ; A l'étage : dégagement, mezzanine, deux pièce dont une avec salle d'eau et WC, une chambre, salle d'eau avec WC ; Au deuxième étage : deux pièces ; Dép: garage, cave. Terrasse et jardin. Le tout 4 ares 64ca. Classe Energie C. Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2080 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Cuisine (22,46m ²) : sol parquet, éléments haut et bas, hotte, plaque 4 feux induction, four, évier ; - Séjour (47,95m²) : sol parquet, fenêtre, 1 baie vitrée donnant sur terrasse ; - Buanderie (5,26m²) : sol carrelage, WC ; - Suite parentale (13,20 m²) : sol parquet flottant, fenêtre, dressing (4,47 m²) et salle d'eau avec WC (8 m²) fenêtre ; A l'étage : - Palier (17,82m²) : sol parquet flottant ; - Mezzanine pouvant être transformer en chambre (10,44m² hab et 22,82m² au sol) : sol parquet, velux ; - Pièce 1 (9,41m²au sol et 4,89m²hab) : sol lino, velux et salle d'eau (2,23m²) avec WC ; - Pièce 2 (7,57m²) sol parquet, fenêtre ; - Salle d'eau (5,78m²) : sol lino, douche, évier, WC - Chambre 2 (9,31m²) : sol lino, fenêtre ; Au 2ème étages : - Pièce 3 (15,66m² au sol et 7,15m² hab) :sol lino, velux ; - Pièce 4 (21,30m² au sol et 8,24m²hab) : sol lino, velux ; En dépendances : - Garage : sol béton, rideau électrique ; - une cave. Toutes les menuiseries sont en PVC et BOIS double vitrage. La maison est chauffée par une chaudière à gaz et un poêle à bois. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément. Le tout pour une contenance totale de 4 ares 64ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fanélie LEFEVRE - AGENT COMMERCIAL - FRIEDRICH IMMOBILIER
