Située dans la charmante commune de Marsilly, à seulement quelques pas de la mer et à proximité de La Rochelle venez découvrir cette authentique maison de village de 1900 à rénover (Déco Vintage). Elle offre un potentiel exceptionnel pour créer votre résidence idéale. Nichée dans une rue calme, elle repose sur une parcelle généreuse de 490 m2, agrémentée d'une belle terrasse (avec puits) qui ouvre sur jardin élégant arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Au RDC, une entrée spacieuse de 14 m2 ouvre sur une SAM lumineuse et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparées. Deux chambres confortables de 13 m2 et 10 m2 complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres de 12,5 m2 et 13,5 m2 et une salle d'eau avec toilettes, offrent ainsi un agencement pratique. Toiture et isolation refaite en 2023. Double vitrage. Possibilité d'acheter en plus le garage en face (60m2). Aides de l'Etat afin de changer la chaudière et optimiser le DPE. 2 photos sont retouchées Home Staging pour idée du potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 395 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 €
Honoraires : 3,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : François DEMAZEAU, Tél. : 0611304439, E-mail : francois.demazeau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 498 154 921
115 m²
3 435 €
489 m²
5
4
2
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
73
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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