GALLARGUES LE MONTUEUX - Charmant village paisible du Gard, à 2 mins de l'accès A9, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier et à 20/25 mins des plages de La Grande Motte et du Grau du Roi.
Je vous invite à découvrir cette superbe maison, en plein coeur du village ; où volumes, caractère et luminosité sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée fonctionnelle, ouverte sur une grande pièce de vie avec ses 2 espaces distincts : salon et salle à manger, propices à la vie de famille et aux moments conviviaux. Pour encore plus de confort, ces 44 m2 sont équipés d'un poêle à bois et d'une clim réversible. Une salle de bain comprenant un wc et un espace buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit comporte 3 superbes chambres (entre 15 et 25 m2), où le charme continue d'opérer (barres au sol, plafonds voûtés avec leurs poutres apparentes, murs en pierre ...). L'une d'elle comporte un espace dressing de 7 m2. Une 4ème pièce de 10 m2, servant actuellement de salle de sport/musique, pourra vous servir de 4 ème chambre ou salle de jeux, grand dressing ... Enfin, vous trouverez une salle d'eau spacieuse avec son wc.
Les atouts de cette maison : ses volumes, sa luminosité, la toîture revue en 2021, les climatisations réversibles installées dans toutes les pièces en 2023, le poêle à bois. L'entrée donne sur un dégagement de 16 m2, très pratique pour le rangement, ou garer vos deux roues. De plus, un grenier vous permettra d'augmenter l'espace de stockage.
Gros + : logement très peu énergivore (DPE en B) grâce à ses fenêtres PVC double vitrage et la bonne isolation générale du bien (murs et toîture).
Sur le village, vous retrouverez toutes les commodités nécessaires : crèches, écoles de la maternelle au collège, cabinets médicaux divers, médipole en cours de construction, restaurants, supermarché, commerces de proximité, gymnase, parcours de santé, squares pour enfants, piscine municipale, garrigue environnante pour vos ballades ... En somme, un village où il fait bon vivre :)
Un conseil, ne la ratez pas : elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Besoin d'informations ou vous souhaitez la visiter : appelez moi au 06.69.24.95.79, je serai ravie de vous la faire découvrir. (joignable 7 jours/7) EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du tribunal de Nîmes
Maison de village
157 m²
1 650 €
44 m²
5
3
1
1
2
30/01/2025
Est
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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