Située à Cruzy, charmant village au c?ur de l'Occitanie, dans le sud-ouest de l'Hérault, cette maison mitoyenne sur trois niveaux avec dépendance offre un cadre de vie agréable et authentique.
Caractéristiques principales :
Superficie: Maison principale de 135 m2 + dépendance d'environ 29 m² avec entrée indépendante, idéale pour une location.
Rénovation soignée : Chaque espace a été optimisé avec goût et fonctionnalité.
Entrée volumineuse: 8,83 m² avec meuble de rangement, chaudière et adoucisseur d'eau.
Rez-de-chaussée : Cuisine moderne et entièrement équipée (piano de cuisson, four, lave-vaisselle, hotte, etc.) ouverte sur un salon, pour un espace de vie de 40 m². Une petite pièce garde-manger complète ce niveau.
1er étage : Une chambre de 11 m² (actuellement aménagée en dressing, mais pouvant retrouver son usage initial), une salle de bain spacieuse (douche, baignoire, WC, buanderie) de 12,38 m², et un grand dressing de 5,30 m². Une mezzanine de 4,92 m² a été créée grâce à la hauteur sous plafond, pouvant servir de bureau ou coin couchage.
2e étage : Deux chambres de 11,61 m² et 11,62 m². La seconde dispose d'une pièce supplémentaire d'environ 15,90 m² servant de réserve.
Confort : Chauffage au gaz de ville, climatisation portable.
Stationnement : Parking gratuit à l'entrée de la rue.
Emplacement idéal :
**À seulement 10 km du magnifique Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.**
**À 30 km de Narbonne et des plages.**
**À 2 heures de l'Espagne.**
Cette maison offre un cadre de vie paisible et tout le confort nécessaire(école, poste, pharmacie). Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
---Montant négociable dans la limite du raisonnable ---
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Cette annonce référence 272526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 185 €
8
4
1
2
1730
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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