Située dans le charmant village de Matemale, cette maison de village d?une superficie de 111m² environ offre un grand potentiel.
Elle se compose de quatre niveaux, avec une cour privée devant la maison et un terrain de 229m², idéalement orientée nord-sud, sans vis-à-vis.
Proche du lac et de la forêt de la Matte accessible depuis la maison par sentiers de randonnées, nombreuses activités et jeux en période estivale et hivernale.
Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce pouvant servir de garage, atelier ou de stockage, idéal pour les skis, luges, vélos ou autre et d'une cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au premier étage, un appartement de type T2 à aménager selon vos envies et besoins.
Au deuxième et troisième étage, un appartement de type T3, à personnaliser, offrant de belles perspectives de rénovation.
La maison peut être facilement divisée en deux appartements distincts, grâce à deux entrées séparées, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet locatif, un complément de revenus, ou réunir le tout pour une famille recherchant de l'espace.
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Caractéristiques principales :
* Maison 2 faces, 4 niveaux
* Cour privée et terrain de 229m²
* Garage, atelier/stockage et cave en RDC
* Possibilité de créer 2 appartements distincts
* T2 à aménager au 1er étage, T3 sur 2ème et 3ème étage
* Orientation nord-sud, sans vis-à-vis
* Travaux à prévoir pour personnalisation
Matemale est idéalement situé à 5mn de Formiguères et sa station de ski mais aussi à 7mn des Angles, son domaine skiable et ses infrastructures de loisirs (Angléo balnéo et spa...) Proche de l'Espagne, la frontière à 35km et à 80km de l'Andorre.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un beau potentiel à Matemale, dans un cadre tranquille et agréable. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Cette annonce référence 241283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1987.00 € et 2689.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
111 m²
1 937 €
229 m²
6
3
2
1873
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
295
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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