Vente maison 2 pièces

550 000 €

Maison de village

Lavardens 32360

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Élégante maison française dans le village bucolique de LAVARDENS Cette luxueuse propriété de quatre chambres est située au c?ur du charmant village Gascon de Lavardens, et a été rénovée selon des standards extrêmement élevés. Chaque détail a été soigneusement pensé dans ce somptueux projet de restauration. Cette superbe maison bénéficie d?un cadre typiquement gascon. On ne pourrait imaginer un village plus séduisant avec son château, son avenue centrale pittoresque et ses magnifiques demeures, chacune digne d?une photo ou d?un tableau. Les propriétaires actuels ont utilisé des matériaux de haute qualité pour créer une maison moderne et élégante tout en préservant son caractère d?origine. Des murs en colombage peints dans des tons clairs avec une finition crayeuse, des planchers en bois décapé, une superbe cheminée en pierre, un vieil escalier en chêne et des éviers en pierre d?origine sont quelques-uns des nombreux clins d??il à son passé. Cette maison de style classique est située entre Condom, Auch et Fleurance, ce qui permet un accès facile à ces grandes villes bien équipées, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La propriété dispose d?un petit jardin séparé situé en bordure du village, au pied du célèbre château de Lavardens. Faites un pique-nique à l?ombre de l?un des plus beaux monuments du sud-ouest de la France, dans l?intimité de votre propre jardin. Regardons de plus près la maison La maison est accessible par deux niveaux, chacun avec des entrées pittoresques situées dans des rues calmes du village. Une fois à l?intérieur, on ressent immédiatement un sentiment de calme, et toutes les pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres. On peut admirer de belles vues sur le village et la campagne environnante, avec la sculpture naturelle des platanes sur la place en contrebas, le tintement des tasses au café pittoresque d'à côté, ou encore l?enseigne vintage de la boutique de coiffure en face. Si un film intitulé « Un Américain (pas à Paris mais) en Gascogne » devait exister, on pourrait croire que le décor de cette maison a été conçu comme un plateau de tournage, étiqueté « village français authentique au charme intemporel ». Le rez-de-chaussée inférieur La partie inférieure de la propriété a peut-être été autrefois un magasin, et pourrait un jour être réaménagée en galerie ou en gîte/maison d?hôtes. Elle dispose d?une entrée voûtée attrayante qui s?ouvre directement sur la rue en contrebas. Actuellement, ce niveau comprend une grande pièce/chambre et une porte menant au garage adjacent. Le garage fait partie du sous-sol médiéval avec de beaux murs en pierre datant de l?époque du château. Toutes les autres pièces à vivre sont situées « au-dessus » du rez-de-chaussée inférieur et sont accessibles par une charmante porte en bois située dans une autre petite rue médiévale ou par un escalier intérieur menant à la cuisine et aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée Le hall d?entrée principal Le hall d?entrée principal de la maison est une pièce attrayante qui mérite d?être mentionnée. Il s?ouvre directement sur le salon principal, mais sa taille et ses proportions rappellent celles d?une bibliothèque ou d?un petit bureau. Aujourd?hui, il est épuré, avec de beaux murs enduits et un parquet en chêne d?origine, et offre une agréable séparation entre la rue et le reste de la maison, donnant à l?arrivée une impression de tranquillité et d?intimité avant d?entrer dans le salon principal. Le salon Avec deux fenêtres, l?une donnant sur les platanes sculptés de la place centrale de ce village tranquille, et l?autre sur le côté de la maison, cette pièce est dotée d?une cheminée en pierre médiévale d?origine impressionnante, restaurée avec soin, abritant actuellement un poêle à bois. Cette pièce est parfaite aussi bien en hiver qu?en été, avec les fenêtres ouvertes. Située en hauteur par rapport au niveau de la rue, elle offre une vue sur les platanes et les toits en terre cuite. L?espace est paisible et harmonieux. On se sent privé, sans vis-à-vis, tout en étant intégré à la communauté. La cuisine La cuisine est le c?ur de la maison. Elle est équipée de meubles bas et hauts faits à la main et peints dans un style shaker, avec des plans de travail en granit noir. Les finitions et les détails de ces meubles sont exceptionnels, avec des portes ingénieusement dissimulées pour cacher les étagères, ce qui permet de donner à la pièce un aspect épuré et ordonné lorsqu?on reçoit des invités dans la salle à manger ouverte. Elle comprend une cuisinière à gaz remarquable, avec une hotte habilement dissimulée derrière un élégant abat-vent en bois fait main, orné de détails raffinés. Une grande unité en îlot, également surmontée de granit noir, abrite un évier de style 'butler'. En dessous, des placards bordés de lambris en languette et rainure ajoutent une touche d?élégance. L?espace salle à manger À l?extrémité de la cuisine, une fenêtre du premier étage donne sur la rue, illuminant l?espace salle à manger. On y trouve une cheminée d?origine et des placards intégrés. Sous l?escalier, un vieux placard en pin offre un espace de rangement supplémentaire. Buanderie et salle d?eau De l?autre côté de la cuisine se trouve une petite mais élégante buanderie équipée de placards sur mesure, d?un évier de style 'butler' et d?un espace pour une machine à laver/sécher. À cet étage se trouve également une salle d?eau rénovée, simple et classique dans son style, comprenant une douche, un WC et un lavabo, avec des carreaux noirs au sol et des finitions de haute qualité. Le premier étage Le premier étage est accessible depuis la cuisine par un vieil escalier en bois qui a été magnifiquement préservé et mène au palier du premier étage. La bibliothèque / le palier Les propriétaires ont maximisé l?espace généreux du palier en y créant une bibliothèque au premier étage, équipée d'étagères et de placards sur mesure. Réalisée dans le même style et la même qualité que les éléments de la cuisine, cette pièce est un charmant espace de lecture. Les trois chambres du premier étage Depuis le palier, on accède à trois chambres pleines de caractère ainsi qu?à la salle de bain familiale. La chambre principale Elle offre une atmosphère de 'suite', avec un espace encastré où un lit double trouve parfaitement sa place. Une cheminée d?origine ajoute encore plus de caractère à cette pièce, et il y a amplement d?espace pour un canapé ou des fauteuils. Un détail original : la belle porte vitrée de style Art déco qui s?ouvre sur le palier. Les deux autres chambres doubles Ces chambres sont de bonne taille et disposent de planchers en bois d?origine et de poutres en colombage. L?une d?entre elles possède un dressing (caché derrière un mur en colombage), tandis que l?autre est dotée d?un placard intégré à côté d?une cheminée ancienne. La salle de bain familiale La salle de bain familiale est un mélange harmonieux d?esthétique et de luxe. Une baignoire en fonte, peinte dans un ton doux d?avoine, est installée au centre de la pièce, avec des robinets de haute qualité, indépendants et montés au sol. Un meuble double vasque, avec une base en bois fait main et un plan en marbre, ajoute une touche d?opulence. Deux appliques murales et des finitions haut de gamme complètent cette pièce élégante. Ce que nous aimons chez Bliss Il est rare de trouver une maison où autant de soin et d?attention ont été apportés à la rénovation. Le résultat est une maison vraiment exceptionnelle. Les propriétaires ont conservé une grande partie du caractère d?origine tout en assurant confort et luxe. Des interrupteurs et prises aux poignées de cuisine et aux robinets de salle de bain, les matériaux et équipements utilisés sont de la plus haute qualité. À qui plaira cette propriété ? Aux amoureux des maisons françaises authentiques ! À tous ceux qui recherchent une maison paisible et résolument 'zen', au c?ur d?un village bucolique et digne d?une carte postale en France. C?est le genre de propriété où l?on pourrait emménager immédiatement pour commencer une nouvelle vie en France, sans avoir à se soucier de rénovations ou de plâtres qui s?effritent. Elle conviendra aussi bien à un couple qu?à une famille, ou à toute personne souhaitant développer une activité commerciale (sous réserve d?un permis de construire) dans la magnifique 'galerie' du rez-de-chaussée inférieur. Si vous deviez imaginer le nouveau propriétaire, qui serait-ce ? ? Un artiste : peintre ou potier, ouvrant une galerie au rez-de-chaussée inférieur, à côté du charmant petit café avec sa terrasse ombragée. ? Quelqu?un souhaitant déménager en Gascogne, mais qui ne veut pas être isolé au milieu de la campagne. Ici, on devient rapidement partie intégrante du village, tout en bénéficiant de la tranquillité d?un lieu en hauteur. ? Un thérapeute ou ostéopathe, ou toute personne souhaitant vivre dans une belle maison avec un espace de travail en-dessous. Les clients pourraient accéder à la 'salle de soins' directement, sans avoir à entrer dans l?espace privé des propriétaires. ? Un couple ou une famille avec de jeunes enfants, qui apprécierait les chambres spacieuses. ? Les amateurs de maisons de caractère au charme zen. Cette maison invite à la contemplation silencieuse et promet repos et retraite du monde. Elle est également discrètement luxueuse.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

41

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)