Vente maison 4 pièces

205 000 €

Maison de village

Lectoure 32700

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Exquise maison de village, chaleureuse et séduisante Des siècles durant, cette charmante bâtisse à colombages a embelli le centre d'un vieux village gascon, véritable testament du savoir-faire et de l'esthétique de naguère. Après une cure de jouvence approfondie il y a 15 ans, au cours de laquelle le bâtiment a été entièrement désossé puis rebâti, voici les lieux prêts à braver le nouveau millénaire. Ces travaux n'ont en rien dénaturé les lieux. Le charme baigne ces lieux qui rappellent indubitablement les maisons de contes de fées. En voir surgir Hansel et Gretel n'aurait rien de bien surprenant ! Mais cela n'en demeure pas moins un véritable lieu de vie avec un c?ur et une âme. Lorsque nous poussons la jolie porte d'entrée bleue, entourée de chèvrefeuille, l'intérieur est aussi accueillant que l'extérieur le laissait présager. La propriété est adossée d'un côté à une autre maison, non moins charmante. A l'avant une petite parcelle, quoique communale, a été joliment aménagée et plantée par les deux voisins et leur permet de profiter de l'extérieur. Mais retournons maintenant vers la maison pour découvrir le salon/salle à manger, les 2 salons, les 2 chambres et les sanitaires. Le salon du rez-de-chaussée La porte d'entrée donne accès à un salon accueillant et confortable. Le propriétaire nous dit « J'aime cette pièce qui est l'antichambre de la maison. Quand la porte est ouverte je peux voir la vie du village [Notons toutefois qu'il s'agit d'un village paisible et que les lieux sont fort tranquilles] mais si je suis à l'étage personne ne pourrait dire si je suis là ». La pièce dispose d'une cheminée décorative et d'adorables petites fenêtres donnant sur le centre du village. La cuisine/salle à manger Voici le c?ur de la maisonnée. Cette vaste pièce à l'opposé du salon, dispose d'une grande table à manger près de l'ancienne cheminée, équipée aujourd'hui d'un insert. Les éléments de cuisine occupent la longueur d'un mur. La pièce est claire et aérée grâce à la grande hauteur sous plafond, tout en restant chaleureuse et accueillante. Voici un lieu propice autant à de grands repas amicaux, qu'à des dîners plus intimes ou encore à d'heureux moments de solitude. C'est une pièce aux multiples usages : cuisine, salle à manger mais aussi pièce de réception au rez-de-chaussée. Cette maison offre différents niveaux d'intimité au fur et à mesure que nous avançons : d'abord la place du village, puis le salon donnant sur l'extérieur et enfin la cuisine/salon à manger plus retirée. Une salle d'eau a été aménagée à l'arrière de la cuisine. Elle dispose d'une grande douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. Elle est suffisamment grande pour accueillir aussi une baignoire (une autorisation administrative peut être nécessaire). A la toute extrémité de la maison se trouve un espace, avec une porte vers une venelle extérieure, utilisée aujourd'hui pour entreposer du vin. Le premier étage Un escalier ancien en bois permet d'accéder au 1er étage et réserve quelques surprises en chemin. Le salon du 1er étage L'escalier débouche sur un magnifique salon avec une belle hauteur sous plafond. Les plafonds d'origine ont été supprimés lors des travaux de rénovation et aujourd'hui les poutres peintes en blanc sont apparentes. Ce salon moderne aux allures de loft tranche fortement avec l'extérieur très cottage anglais de la maison. Autant le salon du rez-de-chaussée est douillet autant cette pièce est contemporaine et spacieuse, une rareté dans ce type de propriété. Les deux chambres à l'étage Les deux chambres sont situées de part et d'autre du grand salon. Chacune est aussi charmante qu'elle est de bon goût. Ce sont des pièces mansardées avec un beau revêtement de sol et là encore de hauts plafonds. L'une des chambres est contigüe à un WC assez grand pour être transformée en salle d'eau privative ou partagée par les 2 chambres, sous réserve des autorisations nécessaires. La mezzanine du deuxième étage La propriété nous offre là encore une belle surprise. La mezzanine qui a été installée sous les toits est un endroit parfait pour aménager un bureau. Si ce n'est pas à proprement parler une chambre les lieux pourraient également servir pour installer un couchage d'appoint où les uns et les autres auront plaisir à se réfugier. A qui cette propriété plaira-t-elle ? L'impression première est celle d'un endroit chaleureux, douillet et accueillant. Cette maison de deux chambres conviendra autant comme résidence secondaire, que comme gîte ou que comme résidence principale pour un couple. La propriété plaira aux amoureux des maisons anciennes avec ses murs de guingois, ses poutres d'origine et son plancher en chêne à l'étage tout comme aux amateurs de grands espaces ouverts et clairs. Cette maison est l'une des plus anciennes du Gers. Les murs supérieurs sont en clayonnage enduit de torchis. Si vous êtes intéressé le propriétaire dispose d'un album photo des grands travaux qui ont eu lieu il y a 15 ans. C'est un beau témoignage du sauvetage d'une propriété naguère en péril, aujourd'hui solidement campée et prête à accueillir ses nouveaux occupants pour de longues années. Que ferais-je si c'était ma maison ? J'aménagerais très certainement une salle d'eau dans les WC du 1er étage avec un accès partage aux deux chambres et je remettrais la cheminée décorative du rez-de-chaussée en fonctionnement, soit avec un feu ouvert soit avec un poêle à bois. Les mots clés Romantique, médiéval, accueillant, pittoresque, éléments d'origine, dissymétrie, atypique, loft, poutres, mezzanine, village Quelques aspects techniques Superficie : 130m2 Chauffage électrique et au bois (pellets) Aéroport de Toulouse : 100km Gare la plus proche : Agen à 50km 5 pièces principales Au rez-de-chaussée : salon, cuisine/salle à manger, salle d'eau avec WC, couloir avec porte extérieure Au 1er étage : 2 chambres, grand salon Au 2ème étage : mezzanine (bureau ou couchage d'appoint) Le toit a été totalement rénové il y a 15 ans et isolé avec de la laine de verre. Propriété mitoyenne d'un côté Double vitrage au 1er étage et simple vitrage au rez-de-chaussée. Un Velux Poêle à pellets installé dans le salon du 1er étage en 2021. Poêle à bois dans la cuisine Cumulus eau chaude de 100l Internet ADSL avec abonnement Orange

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

211

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)