VIRGINIE AIX?PLORE IMMOBILIER vous présente en exclusivité, ce bien à fort potentiel avec des belles possibilités, idéal pour un investisseur ou un premier achat avec un projet autofinancement.
Cette maison de village située au c?ur d?AMBRONAY est composée :
Un T1 de 52m2 prêt à être loué au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante.
Au premier étage, 90m2 Hab. prêt à vous accueillir avec une belle cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements, un dégagement pouvant servir de bureau (12m2), une pièce de vie lumineuse d?environ 25m2, 2 chambres (20 et 15m2), SDB avec baignoire et WC.
Electricité refaite, poêle à granulés installé environ 1 an, toutes les fenêtre doubles vitrage en PVC, isolation intérieur et isolation au sol dans les combles.
Au deuxième étage, un plateau de 5 pièces d?environ 68m2 à transformer en appartement.
Toit et charpente en bon état, pas d?amiante.
Cave d?environ 41m2 saine, adoucisseur d?eau, garage de 19m2 avec mezzanine pour plus de rangement.
Parking à proximité.
Fibre installée.
Taxe foncière : 712 euros.
Prix : 189 000 euros.
Ne passez pas côté de cette belle opportunité ! contactez-moi au 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1560€ ~ 2100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
90 m²
2 100 €
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Virginie PIROMALLI
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