En exclusivité,
Au c?ur de Messery, à proximité immédiate du lac Léman et de la frontière suisse, cette maison de village orientée plein sud offre 140 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec des combles exploitables en supplément.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à une grande pièce vitrée, idéale pour un bureau, une chambre ou un espace indépendant selon les besoins. Ce niveau comprend également des rangements et un garage.
À l'étage, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec poële à bois et un coin repas central avec sa cuisine ouverte équipée. Cet étage dispose d'un espace de rangement, un WC indépendant. Un balcon exposé sud viennent compléter ce niveau.
Le dernier étage propose deux grandes chambres, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'un second balcon. Les combles accessibles offrent une belle opportunité d'aménagement supplémentaire.
Cette maison est bien isolée, spacieuse, lumineuse et confortable, Elle présente de beaux atouts pour un projet de vie familiale à deux pas de la Suisse et du Léman ou pour un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2980€ ~ 4090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
2 421 €
5
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guillaume FERTÉ
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