Vente maison 3 pièces

106 000 €

Maison de village avec jardin, terrasse et dépendance - Idéa

Le Bignon-Mirabeau 45210

0

 
Maison de village avec jardin, terrasse et dépendance - Idéal primo accédant, couple, investisseur - Secteur Le Bignon-Mirabeau
Opportunité immobilière à saisir !
Découvrez cette charmante maison de village située dans un environnement paisible proche de Le Bignon-Mirabeau (45210). Bénéficiant d'un mandat exclusif, ce bien est idéal pour une personne seule, un couple, un couple avec un enfant, un primo accédant ou un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif.
Points forts :

Maison de village pleine de potentiel
Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours
Dépendance offrant un espace supplémentaire Garage / Atelier pour bricoleurs ou stockage
Double vitrage et isolation des combles déjà réalisés
Chauffage insert bois et chaudière gaz (cuve individuelle)
Tout à l?égout
Potentiel de rénovation énergétique (classement F permettant l'accès aux aides)
Proche des commodités

Descriptif détaillé :
Cette maison d'une surface habitable de 78m2 se compose de la manière suivante :

Parcelle de 193m2 avec un jardin agréable et une terrasse pour vos moments de détente. Une dépendance offre un espace de rangement supplémentaire. L'accès se fait par un porche donnant sur un chemin commun avec le voisin pour accéder aux dépendances, mais les jardins sont séparés.
Rez-de-chaussée : Une entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale comprenant un espace salle à manger et un salon. Un escalier permet d'accéder à l'étage. Vous trouverez également une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct au jardin, une buanderie/cellier/chaufferie et une salle de bain.
Étage : Un palier en sous pente offre la possibilité d'être fermé pour créer une seconde chambre. Une grande chambre complète cet étage.
Combles : Isolées mais avec un accès difficile, elles seront parfaites pour du rangement.

Localisation et accès :
Idéalement située, cette maison bénéficie d'une proximité des axes autoroutiers A6, A19 et A77, facilitant vos déplacements. Vous serez également à moins de 20 minutes de la gare RER de Souppes sur Loing (carte navigo).
Les familles apprécieront la présence d'écoles sur place ou dans les villes alentours suivant les niveaux (transports scolaires). Vous trouverez également médecins et commerces à quelques minutes pour faciliter votre quotidien.
Visite virtuelle : Cliquez ici
Informations financières :
Prix : 106 000 ? FAI (Frais d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 100 000 ? - Honoraires agence : 6 000 ? TTC
Informations complémentaires :

Consommation énergétique : 349 kWh/m2/an (F) - Énergie finale : 343 kWh/m2/an
Émissions de CO2 : 64 kg CO2/m2/an (E)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2730 ? et 3740 ?.
Informations sur les risques : Les informations sur les risques géologiques, industriels et environnementaux de la région sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Travaux à prévoir : La maison est en bon état et habitable de suite. Son classement énergétique permet de bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique.
Travaux réalisés : Double vitrage et isolation des combles.

Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphane Mocret au 06*71*20*96*89.
Mentions légales :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -