Maison de village de 296 m2 habitables en multi-habitations
Sabran 30200
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Descriptif détaillé complet sur le site de l'agence ABAUZIT IMMOBILIER . A 40 km d'Alès, Orange ou Avignon et sa gare TGV, 28 km de la charmante ville de Goudargues, 20 km de la renommer ville D'uzés, 10 km de Bagnol-Sur-Céze et toutes ses commodités, sur la commune de Sabran dans un petit village calme et charmant sans commerces, cette propriété en pierres SANS VIS à VIS, sans AUCUNE NUISANCE en bordure de village avec vue sur des vignoble (Bio), présente 646 m2 de parcelles, 400 m2 d'extérieur amenagés et payasagés, 385 m2 de batis anciens en pierres dont 296 m2 habitables répartis en deux habitations independantes et reliées par un sas d'entrée et la une cour intérieure de 125 m2 avec piscine. 1 - EXTERIEURS: À l'Est une entrée charmante avec possibilité de garer 4 véhicules en tout, une clôture en pierre avec grilles en ferronnerie et porte d'accès en bois massif superbe, vous arriverez ensuite dans deux espaces paysagés et charmants, avec vue au loin sur la nature et ornés d'un chêne vert sublime de 300 ans. Vous pourrez accéder aux vignes, à la cuisine ou à l'étage au niveau du bureau ou salon d'hiver ainsi qu'à l'atelier. Une terrasse de 20 m2 couverte à l'Est vous accueille coté cuisine (charmant encore une fois pour les petits dejs le matin). À L'ouest, encore sans vis à vis, la cour intérieure de 125 m2 est arborée de mûriers, douche extérieure et sol en ciment teintés dans la masse à la main et entourée de mur en pierres. Elle distribue le pool house de 73 m2 en ossature bois et isolé (avec vue sur les vignobles et équipée d'un poêle à bois, un bar, placard et point d'eau), une grande cave aménageable de 26,50 m2 avec 3 nids d'irrondelles :), un atelier traversant est/ouest et aménageable en suite de 36 m2, la maison principale de 183 m2 et la maison de 78 m2. une cour centrale ideale pour tous se retoruver. 2 - ASPECTS TECHNIQUES DU MAS: Un mas en pierres superbe entièrement renové de 183 m2 orienté EST-OUEST avec toiture impéccable, des facades en pierres et terrasses renovées à souhait, de bons diagnostiques pour un mas ancien, un chauffage au sol de 2017 OKOFEN, grand carrelage au sol ou plancher, des peintures en trés bon états, des huisseries de qualités, une électricité et plomberie propre et fonctionnelle, la fibre est presente, raccordée au tout à l'égout et eau de ville, des vues superbes depuis quasi toutes les ouvertures et des profondeurs de champs dans la maison trés appreciables avec des demis niveau à l'étage. La piscine est au chlore avec fosse et de forme arrondie avec un volume autour des 25 m3. (cf photo) Une maison lumineuse fonctionnelle, entretenue et rénovée avec des matériaux de caractères, une maison prête à vivre. 3 - LE MAS : - 67 m2 de pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ( vue sur les vignes) distribuant : Un WC avec lave-mains en pierre superbe, la buanderie de 11,70 m2, une première chambre en suite de 17,80 m2 avec vue sur la cour intérieure, le salon d'hiver à l'étage avec terrasse couverte, et le pool house pour accéder à la piscine et à la cour intérieure. - à l'étage: le salon d'hiver 27 m2 avec cheminée d'angles et vue imprenable, le hall d'entrée de 20 m2 (coté parking à l'est) avec WC et placard, à mi-niveau le bureau de 18,80 m2 avec accès à la rue par le sas commun avec la petite maison de 78 m2 (au nord). À un demi-niveau de plus une seconde suite de 29,60 m2 avec vue, et une troisième de 12,50. 4 - LA PETITE MAISON : Elle est globalement lumineuse, équipée de climatisation Mitsubishi récente moins de 7 ans, la toiture en bon état, quelques anomalies électriques sont à prévoir, les huisseries en double vitrage bois, cumulus électrique 200 L, et adoucisseur. L'étage mérite un petit rafraîchissement sur les chambres. Accessible depuis la rue par un portillon en fer forgé, vous accéderez à une terrasse de 12 m2 avec son rosier superbe et orientée Nord. Le sas commun de 8,30 m2 relie le mas (par le bureau)
Maison de village
296.79 m²
1 685 €
646 m²
11
5
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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