Maison située dans le charmant village perché de Monsempron, à la croisée du Lot et de la Dordogne . À quelques pas du Château Prieuré et de l?église Saint-Géraud, elle bénéficie d?un emplacement privilégié avec un jardin intimiste attenant, idéal pour profiter d?un cadre paisible.
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A rafraichir selon votre goût, elle attend des propriétaires qui lui redonneront une seconde jeunesse.
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Au rez-de-chaussée, vous avez :
? Une entrée menant à un couloir central,
? Une cuisine,
? Un spacieux séjour/salle à manger,
? Une salle de bains et un WC séparé,
? Une véranda lumineuse donnant sur le jardin,
? Un espace de stockage,
? Un passage latéral, pratique pour ranger un vélo, un deux-roues ou une poussette grâce à un accès direct depuis la rue.
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À l?étage, un couloir dessert :
? Deux chambres,
? Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou chambre d?appoint.
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Les atouts de cette maison :
? Double vitrage, volets roulants,
? Chaudière à gaz de marque Viessmann changée en 2020,
? Jardin sans vis-à-vis direct,
? Proximité des commodités : école et gare accessibles à pied, commerces et grand marché à seulement 3 minutes en voiture,
? Place de stationnement public non loin,
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? nb:prévoir une Taxe Foncière aux alentours de 1350€.
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. Ne tardez pas à venir la découvrir?!
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. 70,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.14%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1300€ ~ 1800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001
99 m²
758 €
35 m²
5
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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