Pignan : Charmante maison de village T5 de 163m² avec terrasse, jardin arboré sur une parcelle de près de 900 m²<br><br>Une opportunité rare sur ce secteur, offrant un potentiel exceptionnel !<br><br>À seulement 15 km des plages méditerranéennes et à proximité immédiate de Montpellier, cette maison de village est idéalement située en plein cur de Pignan (34570).<br><br>Caractéristiques principales :<br><br>Surface habitable : 163 m², idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Possibilité de diviser la maison en deux appartements distincts.<br><br>Terrain : Parcelle de près de 900m² avec un jardin arboré, des espaces diversifiés et un terrain piscinable. Le terrain est également divisible, offrant de nombreuses options d'aménagement ou de construction.<br><br>Disposition intérieure :<br><br>Rez-de-chaussée :<br><br>Hall d'entrée spacieux.<br>Une pièce annexe pouvant être aménagée en bureau ou dressing.<br><br>À l'étage (R+1) :<br><br>Une belle pièce de vie lumineuse.<br>Quatre grandes chambres.<br>Une cuisine généreuse et fonctionnelle.<br>Une salle de bains et un WC séparé.<br><br>Points forts :<br><br>Sous-sol total comprenant un garage et une cave, parfait pour le stockage ou un atelier.<br>Terrain et maison à fort potentiel avec possibilité de valorisation.<br>Emplacement privilégié, en plein centre du village, proche de toutes les commodités.<br>Espaces extérieurs généreux, idéaux pour profiter des journées ensoleillées.<br><br>Ne manquez pas cette maison unique, offrant de multiples possibilités pour vos projets de vie ou d'investissement.<br><br>Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a les lignes 34, 38 et 43 du bus juste à côté. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.<br><br>Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent KW Guylène Bergé, Stéphane au : O7.89.27.05.44 / O4.30.78.17.71 (9H/18H)<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr<br><br>Référence annonce : 7291<br>Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2021<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br><br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 et 2270<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
163 m²
3 577 €
885 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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