Vente maison 5 pièces
69 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VM1228-OGP

Ajout

12/12/2024

Maison de Village T5 à Soueix-Rogalle, Ariège : Un Potentiel ?

Soueix-Rogalle 09140

0

Honoraires à la charge du vendeur.

À 25 km de Guzet Neige, maison 5 pièces au coeur des Pyrénées Ariégeoises à Soueix-Rogalle !

Découvrez cette maison située à Soueix-Rogalle, charmant village niché dans le Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises. À seulement 30 minutes des pistes de Guzet Neige et 15 minutes de Saint-Girons, ce bien vous séduira par son cadre naturel exceptionnel et son potentiel.
Que vous rêviez d'une résidence principale, d'un pied-à-terre en montagne ou d'un projet locatif, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

De nombreux travaux sont à prévoir pour en faire un véritable cocon adapté à vos envies.

Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn

1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d'eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- WC indépendant

Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5 m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- WC indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer

Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin

Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Assainissement non conforme

Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l'espace selon vos désirs

Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 (avec exonération)

Un environnement exceptionnel vous attend !

Pour plus de détails, rendez-vous sur notre site : www .ogp -immobilier .fr .
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite :
Valérie DUMON (EI)
? 06 77 00 19 73
? valerie .d @ogp -immobilier .fr
RSAC 889 787 800
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www .georisques .gouv .fr .
Honoraires inclus à la charge du vendeur.

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent com...