Maison de ville pleine de charme située dans le quartier paisible de Charentonneau sur un terrain de 206 m². Travaux à prévoir. D'une surface de 65 m², elle se trouve dans une rue à sens unique, garantissant une tranquillité rare en milieu urbain. Son emplacement stratégique saura séduire les familles et les professionnels, avec la station de métro Juliottes (Ligne 8) à seulement 750 m, 8 minutes à pied, un accès rapide à l'autoroute A4 en 6 minutes de voiture, ainsi que des commerces de proximité accessibles en 6 minutes à pied. Les établissements scolaires, notamment l'école et le collège Condorcet, se trouvent à 7 minutes à pied.
Cette maison s?élève sur un sous-sol total et se répartit sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert à gauche une agréable pièce de vie avec cheminée orientée plein sud, inondée de lumière naturelle. A droite, La cuisine aménagée et une chambre desservie par une salle d'eau et des toilettes, avec accès direct à la terrasse, offrant un cadre idéalement conçu pour un confort de plain-pied.
- À l?étage : La partie nuit comprend deux chambres lumineuses, également orientées plein sud. Des toilettes supplémentaires se trouvent sur ce niveau.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardin paisible à l?arrière, parfaits pour des moments de convivialité en plein air.
Cette propriété de 65 m² habitables offre un potentiel d'agrandissement significatif. En aménageant le garage, la remise déjà existants, et en créant une chambre à l'étage, il est possible de porter la surface habitable à environ 112 m². Cela permettrait d'ajouter des espaces de vie supplémentaires et d'optimiser pleinement le potentiel de la maison.
Une place de stationnement est disponible dans la cour.
Cette maison est une opportunité rare dans un quartier recherché, offrant confort, calme et commodités à proximité. Ne manquez pas cette occasion de faire votre nid dans le Charentonneau en plein coeur de Maisons-Alfort.
Cette annonce référence 249099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023
Score DPE : 511 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
65 m²
7 308 €
4
3
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
511
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
112
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey PETITE
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