Maison de ville pleine de charme à Charentonneau ? Potentiel d'agrandissement et de personnalisation à moindre coût
Localisation idéale : Située dans le quartier recherché de Charentonneau, cette maison de 65 m² sur un terrain de 206 m² vous offre calme et qualité de vie, dans une rue à sens unique pour une tranquillité rare en ville. Proximité immédiate du métro Juilliottes (Ligne 8) à 750 m (8 min à pied), accès rapide à l'A4 en 6 min, et commerces à 6 min à pied. Écoles et collège Condorcet à 7 min à pied.
Une maison à fort potentiel
Cette maison lumineuse et bien agencée est un véritable cocon à personnaliser :
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec cheminée, orientée plein sud
Cuisine aménagée et chambre avec salle d'eau et WC, accès direct à la terrasse
Étage :
Deux chambres lumineuses, également exposées plein sud
Toilettes supplémentaires
Extérieurs agréables : Jardin paisible à l'arrière et terrasse.
Un projet évolutif : Grâce à l'aménagement du garage et de la remise, ainsi qu'à la création d'une chambre supplémentaire à l'étage, vous pouvez porter la surface habitable à 112 m². Un agrandissement facile et malin pour adapter la maison à vos besoins.
Stationnement privé dans la cour.
Cette maison est une opportunité rare dans un quartier recherché, offrant confort, calme et commodités à proximité, idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant exploiter son potentiel d'agrandissement.
À visiter sans tarder !
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Cette annonce référence 277071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €
Honoraires TTC : 3,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023
Score DPE : 511 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
65 m²
7 308 €
206 m²
4
3
2
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
511
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
112
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey PETITE
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