MAISON DE VILLE - 6 PIECES - 131m2 - TERRASSE - 4 PLACES DE PARK
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez votre futur chez-vous au coeur de Villeurbanne
We Invest Ozéplus est ravi de vous présenter cette maison de ville, en plein coeur du quartier dynamique de Cusset à Villeurbanne. Offrant une surface totale de 131m² (dont 107,89m² habitables), cette maison de 6 pièces est un véritable coup de coeur.
Un intérieur spacieux et accueillant :
Rez-de-chaussée : - Une salon de 13,8m². - Un séjour lumineux avec cuisine équipée, totalisant 34,29m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Un WC indépendant.
Premier étage : - Deux chambres confortables (11,63m² et 9,68m²). - Un bureau, parfait pour le télétravail ou les études. - Une salle de bain fonctionnelle.
Dernier étage : - Deux charmantes chambres supplémentaires, agrémentées de poutres apparentes, qui ajoutent du cachet et de la chaleur à l'ensemble. - Une salle d'eau.
Atouts supplémentaires : - Une dépendance de 13,33m² avec accès indépendant, offrant la possibilité de créer un studio, une chambre d'amis ou un espace de travail. - Une terrasse ensoleillée de 18m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. - 4 places de parking privatives
Un emplacement de choix : Cette maison est idéalement située dans un quartier vivant et convivial, proche de toute commodité : écoles, collèges, lycées, commerces, et à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Cusset (ligne A) ainsi que des lignes de bus C3, C11 et C17.
Prix de vente : 450 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.
DPE réalisé le 22/02/2024.
Cette maison est classée E pour le diagnostic de performance énergétique (256 kWh/m2/an) et de catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 56 CO2/m2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 1760 et 2430 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 256 kWh/m?/an.
Consommation énergie finale : 251 kWh/m?/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
