A vendre maison 2 faces située à Prades.
Vous serez à seulement 30 minutes de Perpignan et à 45 minutes des premières stations de ski, cette maison bien située vous offre un cadre de vie agréable et pratique.
Toutes les commodités nécessaires pour vous et votre famille sont à portée de main, le centre-ville est accessible à pied en 5 minutes.
Nichée dans un quartier paisible, elle est également proche du centre sportif de Prades et des écoles.
Cette charmante maison de 105 m², bien exposée, se distingue par ses beaux volumes et son jardin clos de 536 m², dont une partie est constructible. Le jardin, à l?abri des regards, vous garantit un espace extérieur sécurisé et agréable.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de plus de 30 m² avec cheminée, une cuisine attenante de 11 m² avec cellier, ainsi qu'un WC indépendant. Coté travaux, la cuisine est à prévoir et peut s'ouvrir également sur le séjour.
À l'étage, l?espace nuit se compose de trois grandes chambres de plus de 12 m², d'une salle d'eau et d'une terrasse de 6 m².
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets électriques (sauf dans le salon où les volets sont en bois). L'isolation des combles et du plancher du rez-de-chaussée a été récemment améliorée, assurant une meilleure efficacité énergétique.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de plus de 20 m² exposée ouest, d'un grand jardin arboré avec une piscine semi-enterrée et un coin barbecue, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.
Le stationnement ne sera pas un souci grâce à un spacieux garage de 45 m², offrant la possibilité de garer plusieurs véhicules, et place de stationnement supplémentaire possible devant la maison.
La hauteur sous plafond du garage permet d?envisager divers aménagements selon vos besoins.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison présente un fort potentiel, à découvrir lors de votre visite.
Ne manquez pas cette belle opportunité.
Vidéo de présenatation disponible sur simple demande.
Contact Mickaël BASSAS : 06.08.15.98.82
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël BASSAS EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 948 694 740.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 11/10/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1149 € et 1555 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
1 800 €
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickael Bassas
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